Obj. Nr.: 10748

Licht durchflutete, sehr gepflegte, 4-Zimmer Familienwohnung mit 2 Balkonen, Ortszentrum Brunn!

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Beschreibung

Diese helle Familienwohnung befindet sich im belebten Ortszentrum, in einer Neubau-Wohnanlage im ruhigen Innenhofbereich. Im 2. Liftstock gelegen bietet dieses Objekt besondere Highlights an, wie unter anderem einen perfekten Grundriss, zwei sonnige Balkone und eine Sauna.

Die ca. 104 m² große Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, aus dem der nach Osten ausgerichtete Balkon zu betreten ist, einem Zimmer mit vollständig verglastem West-Balkon und zwei weiteren hellen Zimmern, einer begehbaren Garderobe, einem praktischen Abstellraum, Vorzimmer und Flur, einer Sauna, einem Bad und einem separaten WC mit Handwaschbecken.

Das geschmackvoll geflieste Badezimmer, unmittelbar neben der Sauna, verfügt über eine Wanne, einen Doppelwaschtisch, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Eine qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche, elegante Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich, hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen, Isolierglas-Fenstern, Außenrollläden, Fliegengittertüren bei den Balkontüren, Kabel- und SAT Anschlüsse, Gegensprechanlage und der Telefonanschluß komplettieren die moderne Gestaltung dieser Wohnung. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt 103,11 EUR/p.m. und wird zu den Betriebskosten hinzugerechnet.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die nach modernsten bautechnischen Richtlinien erbaute, barrierefreie Wohnhausanlage (BJ 2009) verfügt über einem Fahrradabstellraum und über eine Tiefgarage.

Bei dem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wurde die Stromversorgung hergestellt, ein Elektroauto kann hier aufgeladen werden. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 12.000,00 EUR (BK Stellplatz 20,20 EUR/p.m.) und wird gesondert angeboten.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet – alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäcker, Wiesbauer, Post, Apotheke, Trafik, Friseur), eine Bank, ein asiatisches Restaurant und eine Pizzeria vorhanden sowie Ärzte, Kindergarten und Volksschule!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 207 und 260 nach Mödling und Wien gegeben. Die Haltestelle der Schnellbahn ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlußstelle Brunn zur A23 ist in unmittelbarer Nähe.

Instandhaltungsfonds: Stand per 15.3.2018: 5.800,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 34,14 EUR (Erhöhung per 7/2018 auf 93,31 EUR)
Betriebskosten (netto): 156,07 EUR
Heizkosten (netto): 63,94 EUR
Warmwasser (netto): 23,98 EUR
Lift (netto): 19,04 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 32,70 EUR
Betriebskosten (gesamt): 329,87 EUR

Kaufpreis: 324.000,00EUR

Provision: 12.096,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis324.000,00 €

Wohnfläche103,68 m²

Balkon2

Lage

Adresse2345 Brunn am Gebirge

NäheOrtszentrum, Kirche, Schule

Merkmale

Baujahr2009

Energieausweis Datum01.02.2020

Heizwärmebedarf (HWB)29,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,80m²

Saunavorhanden

Kellerfläche3,80 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche103,68 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche9,77 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis324.000,00 €

Betriebskosten (netto)156,07 €

Sonstige Kosten (netto)19,04 €

Provision12.096,00 € inkl. 20,00 % USt.

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