Obj. Nr.: 10900

Großraumbüro in sehr guter Lage

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Beschreibung

Elegant, gute Aufteilung und perfekte Lage –  ca. 150 m² Nutzfläche – dieses Objekt bietet sich hervorragend als Großraumbüro, Therapiepraxis und vielen anderen Möglichkeiten an.

In einer verkehrstechnisch und infrastrukturell hervorragenden Lage befindet sich dieses Objekt im Souterrain mit großen Glasflächenfenstern, die genügend Licht bieten!

Vom Eingangsbereich aus, mit großem Vorraum/Empfangsraum, ist der große Büroraum und die Küche zu betreten. Vom großem Büroraum aus ist ein mit Schiebetüren abgetrennter weiterer Raum, der als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann sowie ein weiterer Vorraum zwischen Küche und dem zusätzlichen Arbeitsraum zu erreichen, von dem aus zwei weitere Räumlichkeiten, eines mit Bad, zu betreten sind.

Die Ausstattung umfasst schöne Parkettböden in den Räumlichkeiten, Fliesenböden im Eingangsbereich, Küche und in den sanitären Einrichtungen (Duschbad, separates WC) sowie im Arbeits-/Lagerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung wobei ein momentaner Umbau auf Infrarot vorgenommen werden möchte.

Die Lage ist ausgezeichnet, umgeben von viel Grün, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung – ein repräsentativer Standort für Sie und Ihre Kunden!

Die Befristung beträgt 5 Jahre, Verlängerung ist gegeben!

Miete (netto): 1.000,00 EUR
Betriebskosten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 230,00 EUR
Gesamtmiete: 1.380,00 EUR

Kaution: 4.140,00 EUR
FA-Vergebührung: 496,80 EUR
Provision: 4.140,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.380,00 €

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauprstrasse

Merkmale

Energieausweis Datum01.11.2025

Heizwärmebedarf (HWB)153,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

Zimmer4

Bad1

WC2

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Nutzfläche150,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.000,00 €

Betriebskosten (netto)150,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)230,00 €

Gesamtmiete1.380,00 €

Kaution4.140,00 €

Provision4.140,00 € inkl. 20,00 % USt.