Obj. Nr.: 10903

Großzügiges und helles Büro in sehr guter Lage

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Beschreibung

In sehr guter Lage, an der Grenze von Mödling und Maria Enzersdorf, befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), dieses ca. 150,00 m² große und sehr helle Großraumbüro mit herrlichen Blick auf die Weinberge.

Der Eingangsbereich ist sogleich auch der Stiegenaufgang, welcher separat vom Haus zu begehen ist und direkt in den großräumigen Flur im 1. Stock führt. Vom Flur aus sind alle Büroräumlichkeiten getrennt zu erreichen – zwei kleine Büroräume, eines davon mit Zugang zum EDV- und Abstellraum, ein sehr großer Büroraum und eine Teeküche mit Wasch- und WC-Anlage.

Sollte ein Platz für eine Lagerung benötigt werden, so steht ein Dachboden mit ca. 150,00 m² Fläche jederzeit zur Verfügung, sollte jedoch ein Lager im Erdgeschoss benötigt werden, so kann eines mit ca. 74m² Nutzfläche dazu gemietet werden.

Das Büro ist vollständig verfliest, ausgestattet mit Kabel- und EDV-Anschlüssen, Gegensprechanlage, einer Gas-Etagenheizung, einem WC und 2 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten werden auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.357,83 EUR
Betriebskosten (netto): 158,83 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 303,34 EUR
Gesamtmiete: 1.820,00 EUR

Kaution: 5.460,00 EUR
FA-Vergebührung: 655,20 EUR
Provision: 5.459,98 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.820,00 €

Lage

Adresse2344 Maria Enzersdorf

NäheIn den Schnablern

Merkmale

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

WC1

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Nutzfläche150,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.357,83 €

Betriebskosten (netto)158,83 €

Umsatzsteuer (gesamt)303,34 €

Gesamtmiete1.820,00 €

Kaution5.460,00 €

Provision5.459,98 € inkl. 20,00 % USt.