Obj. Nr.: 10905

Licht und Sonne – 2-Zimmer Altbauwohnung – Erstbezug nach Sanierung

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Beschreibung

Diese freundliche, neu sanierte, in Richtung Süd ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG des Jahrhundertwendehauses (ohne Lift), in der Nähe vom Kongresspark.

Das helle Objekt mit Ausblick über die Dächer verfügt auf ca. 65m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer, von dem aus die Küche und das Schlafzimmer zu betreten sind, weiters über einen Vorraum, ein helles Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Eine Glaswand trennt das gemütliche Badezimmer vom Flur mit großen Fenstern.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Küche, Kabelfernsehen-, Internet- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und eine neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die besonders gute Infrastruktur und die klassisch hohen Räume des Jahrhundertwendehauses zeichnen dieses Objekt aus.

Alles ist zu Fuß erreichbar, 5 Gehminuten bis zum Supermarkt und weiteren tollen Einkaufsmöglichkeiten oder zum Sport- und Fitnesscenter. Die Haltestellen der Straßenbahnen 2 und 10 sind in unmittelbarer Nähe, hier stehen Parkplätze immer zur Verfügung.

Das Objekt wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 554,54 EUR
Betriebskosten (netto): 118,19 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 67,27 EUR
Gesamtmiete: 740,00 EUR

Kaution: 2.960,00 EUR
Provision: 1.614,55 EUR inkl. 20% USt.

 

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete695,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Lage

Adresse1160 Wien

NäheKongresspark

Merkmale

Energieausweis Datum01.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB)119,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandTeilvollrenoviert

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)513,64 €

Betriebskosten (netto)118,18 €

Umsatzsteuer (gesamt)63,18 €

Gesamtmiete695,00 €

Kaution2.780,00 €

Provision1.516,40 € inkl. 20,00 % USt.