Obj. Nr.: 10918

Luxus im Stuwerviertel – Dachterrasse – Wintergarten – Erstbezug

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Beschreibung

Im Stuwerviertel – zwischen Venediger Au und Donauinsel – wurde in einem soeben revitalisierten Altbau das Dachgeschoss ausgebaut und luxuriöse Dachterrassenwohnungen errichtet!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse ist im 3. und 4. Liftstock situiert und bietet auf ca. 140m² Wohnfläche ein besonderes Wohlgefühl.

Der loftartige Charakter, mit zum Teil bis zu 4,30m Raumhöhen ist durch das perfekt durchdachte Gestaltungskonzept bestens gelungen!

Der Eingangsbereich, mit Vorraum und einem separaten Gäste-WC, führt über eine edle Parkett-Stiege in den offen gehaltenen, sonnigen, ca. 41m² großen Wohnbereich mit dem herrlichen Wintergarten und der hochwertig ausgestatteten Küche, die sich wunderbar in den Raum einfügt.

Vom Wohnraum aus, über einen Gang, gelangt man in die getrennt zu begehenden 3 Zimmer, in ein Duschbad, ein separates WC sowie in ein en-suite-Bad, das von einem der Räume aus zu betreten ist.

Zur Dachterrasse, mit einem Ausmaß von ca. 31m², die über den Gang aus zu erreichen ist, gelangt man über eine Stahlstiege, die nicht nur einen fantastischen Ausblick ermöglicht, sondern auch Urlaubsfeeling aufkommen lässt!

Die besonders hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage in allen Räumen, Markenküche, edle Parkettböden, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) und Handtuchsprossentrockner in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos, Fußbodenheizung, Gas-Kombi-Therme, Gegensprechanlage, SAT- und Kabelanschluß und noch vieles mehr verleihen zu Recht diesem Objekt den luxuriösen Touch!

Ein großer Einlagerungsraum ist zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Nicht nur die großangelegten Grün- und Erholungsflächen der Leopoldstadt zeichnen diesen Stadtteil besonders aus – sondern auch die Bildungsstätten (Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Vienna International School, Danube International School), die Kulinarik, die öffentliche Anbindung ( U1 Vorgartenstrasse, U2 Messe/Prater, Buslinien 11A, 11B, 82A) und die vielfältigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – die fußläufig erreichbar sind.

Wer das Außergewöhnliche und Luxuriöse schätzt, ist hier an der richtigen Adresse!

Miete (netto): 1.637,45 EUR
Betriebskosten (netto): 317,09 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 195,46 EUR
Gesamtmiete: 2.150,00 EUR

Kaution: 8.600,00 EUR
Provision: 4.690,90 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.150,00 €

Wohnfläche140,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1020 Wien

NäheStuwerviertel

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.06.2024

Heizwärmebedarf (HWB)31,78 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden, 15,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche15,00 m²

beziehbar abDezember 2017

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche140,00 m²

Nutzfläche170,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche31,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.637,45 €

Betriebskosten (netto)317,09 €

Umsatzsteuer (gesamt)195,46 €

Gesamtmiete2.150,00 €

Kaution8.600,00 €

Provision4.690,90 € inkl. 20,00 % USt.