Obj. Nr.: 10919

Im Stuwerviertel – Exklusive Dachgeschoss-Terrassenwohnung – Erstbezug

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Beschreibung

Im Stuwerviertel – zwischen Venediger Au und Donauinsel – wurde in einem soeben revitalisierten Altbau das Dachgeschoss ausgebaut und luxuriöse Dachterrassenwohnungen errichtet!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit der ca. 10m² großen Terrasse befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf ca. 88m² Wohnfläche ein besonderes Wohlgefühl.

Der loftartige Charakter, mit zum Teil bis zu 4,30m Raumhöhen ist durch das perfekt durchdachte Gestaltungskonzept bestens gelungen!

Der offengehaltene, ca. 40m² messende Wohnbereich mit der hochwertig ausgestatteten Küche, die sich perfekt in den Raum einfügt und der großflächigen Glasfront, die über eine Schiebetüre zu öffnen ist um auf die sonnige, in den ruhigen Innenhof zeigende Terrasse zu gelangen. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zu betreten.

Vom Wohnraum aus, über einen Gang, gelangt man in die getrennt zu begehenden 2 Zimmer, in das Bad mit Wanne, Walk-in-Galsdusche, Doppelwaschtisch sowie in ein separates WC.

Die besonders hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage in allen Räumen, Markenküche, edle Parkettböden, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) und Handtuchsprossentrockner in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos, Fußbodenheizung, Gas-Kombi-Therme, Gegensprechanlage, SAT- und Kabelanschluß und noch vieles mehr verleihen zu Recht diesem Objekt den exklusiven Touch!

Ein großer Einlagerungsraum ist zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Nicht nur die großangelegten Grün- und Erholungsflächen der Leopoldstadt zeichnen diesen Stadtteil besonders aus – sondern auch die Bildungsstätten (Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Vienna International School, Danube International School), die Kulinarik, die öffentliche Anbindung ( U1 Vorgartenstrasse, U2 Messe/Prater, Buslinien 11A, 11B, 82A) und die vielfältigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – die fußläufig erreichbar sind.

Wer das Außergewöhnliche schätzt, ist hier an der richtigen Adresse!

Miete (netto): 1.151,86 EUR
Betriebskosten (netto): 199,07 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 135,10 EUR
Gesamtmiete: 1.486,03 EUR

Kaution: 5.944,12 EUR
Provision: 3.242,23 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.486,03 €

Wohnfläche88,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1020 Wien

NäheStuwerviertel

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.06.2024

Heizwärmebedarf (HWB)31,78 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 8,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche8,00 m²

beziehbar abDezember 2017

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche88,00 m²

Nutzfläche98,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche10,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.151,86 €

Betriebskosten (netto)199,07 €

Umsatzsteuer (gesamt)135,10 €

Gesamtmiete1.486,03 €

Kaution5.944,12 €

Provision3.242,23 € inkl. 20,00 % USt.