Obj. Nr.: 10927

Dachgeschosswohnung – Südbalkon – Grünruhelage in Hietzinger Cottage

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Beschreibung

In bester Hietzinger Grünruhelage befindet sich diese ca. 119m² große Neubauwohnung mit Süd-Balkon, die einer Familie hohe Lebensqualität zu bieten hat!

Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einem ca. 6m² großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, einer Miele-Küche, SAT/Telefonanschluß und vielem mehr….. und die Ruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus.

Im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, Flur, 4 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC, ein Bad mit Dusche und WC und ein Schrankraum zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr speziell, der großzügige Wohnraum mit separater Küche – die durch einen Schiebetüre zu schließen ist, die Schlafräumlichkeiten sind über einen separaten Vorraum aus zu betreten, das Zimmer mit dem Ausgang auf den Balkon ist mit einem en-suite-Bad ausgestattet, das auch vom Flur aus zu betreten ist!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Der schöne und gepflegte Allgemeingarten mit kleinem Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 152,40 EUR/p.m. gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.342,77 EUR
Betriebskosten (netto): 203,61 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 154,64 EUR
Gesamtmiete: 1.701,02 EUR

Kaution: 7.654,58 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 3.711,31 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.701,02 €

Wohnfläche119,00 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzing

Merkmale

Baujahr2006

Energieausweis Datum01.08.2019

Heizwärmebedarf (HWB)45,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk3

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche119,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.342,77 €

Betriebskosten (netto)203,61 €

Umsatzsteuer (gesamt)154,64 €

Gesamtmiete1.701,02 €

Kaution7.654,59 €

Provision3.711,31 € inkl. 20,00 % USt.