Obj. Nr.: 10934

Traumhaft schöne und helle Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick auf die Weinberge!

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Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im Dachgeschoss gelegen mit Lift, befindet sich diese großzügige, ca. 106m² große Neubau Wohnung mit traumhaften Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und einem Tiefgaragenplatz.

Über einem Vorraum aus gelangt man zu den ersten zwei Zimmer, mit einer Größe von ca. 8m² und ca. 14m², sowie in den wunderschönen hellen und großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 58m², von dem aus ein weiteres ca. 8,5m² großes Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum zu betreten sind. Dank der vielen Fenster, der Ausrichtung von Süd-Ost und Nord-West und er Lage im Dachgeschoss, ist die Aussicht auf die Weinberge und die Sonneneinstrahlung in die Wohnung einfach immer perfekt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 120,00 EUR/p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet.

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 936,57 EUR
Betriebskosten (netto): 138,15 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 97,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 126,95 EUR
Gesamtmiete: 1.299,00 EUR (inkl. WW- und Heizkosten)

Kaution: 3.900,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR
Provision: 2.812,92 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.182,20 €

Wohnfläche106,27 m²

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche106,27 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

Kosten

Miete (netto)936,57 €

Betriebskosten (netto)138,15 €

Umsatzsteuer (gesamt)107,48 €

Gesamtmiete1.182,20 €

Kaution3.900,00 €

Provision2.812,92 € inkl. 20,00 % USt.