Obj. Nr.: 10937

Liebevoll ausgestattete und großzügige Loggia Wohnung im Zentrum von Baden

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Beschreibung

In einem 1978 erbauten und 2015 saniertem Wohnhaus, in hervorragender Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese liebevolle und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia.

Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die Küche und der schöne große, helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer aus sind die weiteren Räume, getrennt über ein kleines Vorzimmer, zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch.

Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, neue Laminatböden in den Zimmern, klassische 70er-Jahre-Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung.

Neue Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale.

Die Küche sowie das Bad sind ganz im Stil der 70er Jahre, jedoch noch voll und ganz funktionstüchtig und sehr gut erhalten – sollte aber eine Vermietung an diesem Stil hindern – so bestehen für diese Räumlichkeiten und vor allem für die Küche weitere Optionen bzw. Umgestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung!

Miete (netto): 813,19 EUR
Betriebskosten (netto): 177,72 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 99,09 EUR
Gesamtmiete: 1.090,00 EUR

Kaution: 3.270,00 EUR
Provision: 2.378,18 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.090,00 €

Wohnfläche108,92 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheZentrum - Casino

Merkmale

Baujahr1978

Energieausweis Datum01.03.2026

Heizwärmebedarf (HWB)26,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche108,92 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)813,19 €

Betriebskosten (netto)177,72 €

Umsatzsteuer (gesamt)99,09 €

Gesamtmiete1.090,00 €

Kaution3.270,00 €

Provision2.378,18 € inkl. 20,00 % USt.