Obj. Nr.: 10942

Luxus-Wohnung mit Garten und Pool

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Beschreibung

Bei dieser beeindruckenden Wohnung handelt es sich um die luxuriöseste Immobilie am Kremser Immobilienmarkt.

Aufgrund der Hanglage besticht die Wohnung über den gleichen Ausblick wie die Dachgeschoßwohnungen, verfügt jedoch zusätzlich über einen großen Garten und einen beheizten Pool. Die Wohnung ist nach Süden orientiert, wodurch Sie in den beiden Schlafzimmern, der Loggia und im Wohn-Ess-Zimmer die Mittagssonne genießen können. Der sonnige Garten wurde terrassiert, damit der Pool mit dem Ausblick verschmilzt und innerhalb des Gartens auch wieder geschützte Bereiche, wie die Weingarten-Pergola, entstehen. Sie überblicken die vorgelagerten Weingärten, die Stadt, weit entfernte Orte, Stift Göttweig und die Donau und befinden sich trotzdem in nächster Nähe zum Stadtzentrum. Im Gegensatz zu anderen Teilen der Langenloiser Strasse, wo die Schnellstraße S33 zu einem unangenehmen Geräuschpegel führt, ist dieser Teil besonders ruhig und leise.

Der moderne Grundriss ist auffallend großzügig und dennoch gut genutzt. Schon beim Betreten der Wohnung blickt man vom geräumigen Vorzimmer auf die Dächer von Krems. Das über 70 m² große Wohn-Esszimmer wird mit Sonnenlicht durchflutet. Um den Bewohnern möglichst viel Komfort zu bieten, wurden 2 „Masterbedrooms“ geplant, welche jeweils über ein offenes Bad, genügend Schrankflächen, Ausblick und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügen. Ein ebenfalls zentral begehbares drittes Schlafzimmer mit offenem Bad und direktem Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse eignet sich ideal für Kinder oder Ihr etwaiges Pflegepersonal. Die Loggia, als Rückzugsort bei heißen Badetagen, lädt durch ihren Außenkaminanschluss auch an kühlen Herbstabenden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Selbstverständlich hält die Wohnung auch technisch das, was sie durch ihre hochwertigen Oberflächen verspricht. So wird die Wohnung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt und im Sommer über Fußbodenkühlung gekühlt. Dadurch werden durch Klimaanlagen bedingte Geräusche und Luftverwirbelungen vermieden, was für Allergiker besonders gut ist. Die Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasser wird durch Erdwärme-Tiefenbohrung erzeugt und sorgt nachhaltig für besonders günstige monatliche Kosten.

Innenarchitektonisch wurde viel Arbeit in Trockenbaukonstruktionen investiert. So finden Sie beleuchtete Vitrinen, die in der Wand integriert sind, indirekte Beleuchtung, versenkte Vorhänge, versenkte Spots, teils abgehängte Decken zur Raumdefinition und Vorsatzschalen zur zusätzlichen Schalldämmung. Sämtliche Oberflächen wurden sehr hochwertig, wartungsfrei und zeitlos gewählt. Kalibrierte und großformatige Fliesen, übergroße und handgehobelte Eichendielen mit unterschiedlichen Breiten, eine über 100 m² große Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeug- Platten, raumhohe Türen sowie eine vollwertige Hochglanz-Küche mit Markenprodukten intensivieren Ihr Wohlbefinden.

Ein Teil der Möblierung, wie beispielsweise Einbauschränke oder der massive Holztisch verstehen sich als im Preis inbegriffen.

Kaufpreis Wohnung: 1.180.000,00 EUR
Kaufperis 2 Garagenplätze: 40.000,00 EUR

Provision: Provisionsfrei
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis1.180.000,00 €

Wohnfläche211,08 m²

Terrasse1

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse3500 Krems an der Donau

Merkmale

Baujahr2015

Heizwärmebedarf (HWB)26,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC2

Swimmingpoolvorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abSeptember 2017

Fläche

Wohnfläche211,08 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche111,20 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenParkett

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis1.180.000,00 €

Provisionprovisionsfrei

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