Obj. Nr.: 10944

Das Wandergebiet Semmering in vollen Zügen genießen!

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Beschreibung

Genussvoll das Ski- und Wandergebiet in den eigenen vier Wänden erleben wo andere den Urlaub verbringen!

In einem stilvollen, gepflegten Jahrhundertwendehaus, mit prachtvollem Blick auf die Bergwelt, befindet sich diese, ca. 98m² große 3-Zimmerwohnung im 2. Stock/Dachgeschoss.

Das Besondere an diesem Objekt ist, dass der Dachboden, mit einer Nutzfläche von ca. 180m² zur Wohnung dazugehört und somit auch, den Auflagen der Baubehörde entsprechend, ausgebaut werden kann. Vom Vorraum aus ist ein Dachbodenaufgang vorhanden.

Über das großzügige Stiegenhaus betritt man die Wohnung und gelangt in den Vorraum, der viel Platz bietet und mit einer Garderobe ausgestattet ist. Alle weiteren Räume, die gemütliche, große Küche mit Essecke und ein Abstellraum sind separat zu betreten. Das interessant gestaltete Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC ist mit edlen Fliesen ausgestattet und bietet Entspannungs- und Aufwärmkomfort nach kalten Ski- oder Wandertagen an!

Die Ausstattung umfaßt schöne Holzböden, eine komplett eingerichtete Küche, Isolierglasfenster mit Innenjalousien, SAT- und Telefonanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Kur- und Erholungsgebiet Semmering bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über an!

Ob von Niederösterreich oder der Steiermark aus ist der Semmering durch die Schnellstrasse S6 ausgezeichnet und zeitnah erreichbar.

Ein Domizil für Naturliebhaber mit ausbaufähigem Potential!

Instandhaltungsfonds: ca. 6.300,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 17,70 EUR
Betriebskosten (netto): 70,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 7,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 94,70 EUR

Kaufpreis: 129.500,00 EUR inkl. Dachboden und Garage

Provision: 4.662,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis129.500,00 €

Wohnfläche98,00 m²

Lage

Adresse2680 Semmering-Kurort

NäheStuhleck

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.10.2025

Heizwärmebedarf (HWB)137,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche98,00 m²

Nutzfläche250,00 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis129.500,00 €

Betriebskosten (netto)70,00 €

Provision4.662,00 € inkl. 20,00 % USt.

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