Obj. Nr.: 10946

Provisionsfreie Vergabe! Elegante, helle 4-Zimmer Gartenwohnung

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Beschreibung

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 freistehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Geschmackvoll ausgestatteten Garten-Wohneinheiten – mit ca.102,47 m² bis 126,50 m² Wohnnutzfläche, 141,36 m² bis 207,35 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenflächen von 22,45 m² bis 26,25 m² .

Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile ((ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), Gäste-WC, kleiner Vorraum, 3 Räume zu 11 m² bis 17m², Abstellraum, Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten und zugeordnetem Kellerabteil im UG.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verfügbar!

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Wohnung Top R1 (WF148,33m², Garten 206,98m², Terrasse 22,20m², ohne Garagenplätze):

Instandhaltungsrücklage + BK / Monat: EUR 227,04

Kaufpreis Wohnung Top R1: 475.000,00 EUR

Kaufpreis Garagenplatz: 12.000 EUR / pro Stellplatz

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis475.000,00 €

Wohnfläche126,13 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.12.2024

Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 4,57m²

Kellerfläche4,57 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche126,13 m²

Nutzfläche148,33 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche22,20 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis475.000,00 €

Betriebskosten (netto)227,04 €

Provisionprovisionsfrei

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