Obj. Nr.: 10951

Provisionsfreie Vergabe! Vorsorgewohnungen für hohe Anprüche in bester Korneuburger Lage

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Beschreibung

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 frei stehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Geschmackvoll ausgestattete Wohneinheiten – mit ca. 54,42 m² bis 58,19m² Wohnnutzfläche und Balkonflächen von 11,28 m² bis 13,04 m².

Die planmäßige Gestaltung der Vorsorgewohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile (mit einer Einbauküche ausgestattet), 1 Raum mit 12,62m² bis 17,84m², Bad mit Wanne, 1 Einzelwaschbecken und WC (bzw.separates WC), inkl. Waschmaschinenanschluß. Vom Wohnraum aus ist der Balkon zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, zugeordnetem Kellerabteil und einem KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen, sowohl als Vorsorgewohnungen als auch als Wohnungen zur Eigennutzung in verschiedenen Größen und Ausrichtungen mit Balkonen oder Terrassen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Garagen-Stellplätze können  zu einem Preis von je 10.000,00 EUR excl. USt. erworben werden.

Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne beratend zur Verfügung und übernehmen auch auf Wunsch die Vermietung der Vorsorgewohnungen!

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verfügbar!

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Vorsorgewohnung Top R7 (WF 58,46m², Balkon 11,15m²):

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,30 EUR pro Nutzwertanteil / pro Monat

Betriebskosten: ca.1,70 EUR pro Nutzwertanteil + 10%USt. / pro Monat

Kaufpreis: 202.300,00 EUR excl. USt.

Kaufpreis Garagenplatz: je Abstellplatz  brutto 12.000,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis202.300,00 €

Wohnfläche58,46 m²

Balkon1

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.12.2024

Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,24m²

Kellerfläche3,24 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche58,46 m²

Nutzfläche72,85 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche11,15 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis202.300,00 €

Provisionprovisionsfrei

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