Obj. Nr.: 10952

Letzte freie 3-Zimmer Balkon-Wohnung mit viel Licht und Ruhe! Provisionsfreie Vergabe! Beste Korneuburger Lage!

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Beschreibung

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 frei stehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Geschmackvoll ausgestattete Wohneinheiten – mit ca.79,64 m² bis 83,27 m² Wohnnutzfläche und 16,99 m² bis 20,23 m² Terrassen/Balkonfläche.

Die planmäßige Gestaltung der Wohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile (ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), 2 Räume zu 12 m² bis 16m², Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Terrasse/Balkon, zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage,   zugeordnetem Kellerabteil und einen KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Garagen-Stellplätze können zu einem Preis von je 12.000,00 EUR inkl. USt. erworben werden.

 

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verfügbar!

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Wohnung Top R12 (WF 81,81m², Balkon 18,95m²):

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,30 EUR pro Nutzwertanteil / pro Monat

Betriebskosten: ca.1,70 EUR pro Nutzwertanteil + 10%USt. / pro Monat

Kaufpreis: 307.860,00 EUR

Kaufpreis Garagenplatz: je Abstellplatz  12.000,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis307.860,00 €

Wohnfläche81,81 m²

Balkon1

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.12.2024

Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 2,58m²

Kellerfläche2,58 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche81,81 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche18,95 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis307.860,00 €

Provisionprovisionsfrei

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