Obj. Nr.: 10955

Elegant und Nobel – Eigengarten – 2 Garagenplätze – Aussergewöhnliches Appartement

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Beschreibung

Nobel die Lage, elegant und außergewöhnlich die Maisonette – offener Kamin – Terrasse – Garten – Garagenplätze – hauseigenes Indoor- und Outdoorpool!

Das exklusive Wohnhaus, Baujahr 2009, bietet viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben genußvoll gestalten!

Mit dem Lift gelangt man in das Hochparterre, in dem sich diese traumhafte, nach Süden ausgerichtete Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 175m² befindet.

Boden- bis Deckenhohe Glasfronten erstrecken sich über die gesamte untere Ebene, ausgestattet mit Schiebetüren, die sowohl in den ca. 106m² großen Garten wie auch auf die ca. 60m² große Sonnenterrasse führen.

Auf dieser Ebene sind das Entreé mit separater Garderobe, eine fantastisch geräumige Küche mit Kochinsel vorgesehen, ein Wirtschaftsraum und ein Service-WC. Von hier aus ist der Gartenbereich zu erreichen. Erhöht vom Eingangsbereich aus ist der sonnige Salon mit dem offenen Kamin vorzufinden, der auf die Terrasse weiter führt.

Eine herrliche Parkettstiege leitet in das obere Geschoss auf die Galerie, von der aus 3 Räume, und ein Duschbad mit WC zu begehen sind. Von einem dieser Räume schließt das en-suite-Bad mit Walk-In-Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und WC an sowie ein großer, begehbarer Garderoberaum.

Glaselemente schmücken das Stiegengeländer und dienen als Barriere zur Kücheneinheit. Edle Fliesen-/ und Parkettböden, 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Fußbodenheizung über Hauszentralheizung (Pellets), Kabel/Telefonanschluß – die Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Zu diesem Objekt sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet sowie ein Kellerabteil.

Den Bewohnern steht außerdem ein Indoor- und Outdoorpool zur Benützung zur Verfügung.

Die öffentliche Anbindung zu den Strassenbahnlinien 9 und 40 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die zur S-Bahnstation Gersthof, S 45, anbinden.

Das Bildungsangebot ist mannigfaltig – ob für Klein oder Groß – die Weltstadt Wien ist dafür prädestiniert!

Ein ansprechendes, außergewöhnliches Objekt mit hoher Wohn- und Lebensqualität!

Instandhaltungsrücklage: 189,50 EUR
Betriebskosten (netto): 548,10 EUR
Aufzug (netto): 56,70 EUR
Heizungsakonto (netto): 132,30 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 86,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 1.013,54 EUR

Kaufpreis: 999.000,00 EUR

Provision: 35.964,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

 

Elegant and upmarket – own garden – 2 garage places – exceptional apartment

 

Classy location, elegant and exceptional maisonette – open fireplace – terrace – garden – garage places – on-site indoor and outdoor pool!

This exclusive residence, built in 2009, offers many conveniences that make life here enjoyable!

With the lift one reaches the raised ground floor, the location of this gorgeous, south-facing maisonette, with approx. 175m² of living space.

Floor-to-ceiling glass fronts extend over the whole lower level, equipped with sliding doors, which lead into the approx. 106m² garden as well as onto the approx. 60m² sun terrace.

This storey contains the entree with separate wardrobe, a fantastically spacious kitchen provided with cooking island, a utility room and a service WC. From here one can reach the garden area. At an elevation from the entrance area, one finds the sunny lounge with open fireplace, leading out onto the terrace.

A magnificent parquet staircase leads to the upper storey onto the gallery, from which one can enter 3 rooms, and a shower bath with WC. One of these rooms is connected to the en-suite bathroom with walk-in shower, free-standing tub, double washbasin and WC, and a large walk-in wardrobe.

Glass elements decorate the staircase railings and act as a barrier to the kitchen unit. Fine tiled and parquet floor, triple insulated glass windows, intercom, underfloor heating via central heating (pellets), cable/telephone connection – the equipment leaves nothing to be desired!

2 basement garage places and a cellar compartment are allocated to this property.

An indoor and outdoor pool is also available for the residents’ use.

The public connection to the tram lines 9 and 40 can be reached in a few minutes by foot; these will take you to the city train station S-Bahnstation Gersthof, S 45.

There is a wide range of education – for both children and adults – the metropolis of Vienna is predestined for this!

An attractive, exceptional property with a high quality of accommodation and living!

Maintenance reserve: 189.50 EUR
Service charges (net): 548.10 EUR
Lift (net): 56.70 EUR
Heating down payment (net): 132.30 EUR
VAT (total): 86.94 EUR
Service charges (total): 1,013.54 EUR

Buying price: 999,000.00 EUR

Commission: 35,964.00 EUR incl. 20% VAT
Land transfer tax: 3.5%
Land registration fee: 1.1%
Costs of drafting contract and entry in the land register by arrangement in the framework of the tariff scale of the respective preparer of the contract and cash expenditure for witnessing and stamp duties.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis999.000,00 €

Wohnfläche175,50 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1180 Wien

NäheHerbeckstrasse

Merkmale

Baujahr2009

Energieausweis Datum01.03.2019

Heizwärmebedarf (HWB)36,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden

Swimmingpoolvorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche175,50 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche60,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis999.000,00 €

Betriebskosten (netto)548,10 €

Sonstige Kosten (netto)56,70 €

Provision35.964,00 € inkl. 20,00 % USt.

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