Obj. Nr.: 10956

Im revitalisiertem Stilbau – Sonnige Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Erstbezug

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Beschreibung

Stilvoll wurde dieser traditionelle Wiener Altbau revitalisiert und mit Balkonen und Terrassen ausgestattet.

Die Nähe zum Kongresspark und Kongreßbad, sowie dem Freizeit/Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.

Im 1. Obergeschoss, mit Lift, gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 50m² und einem, nach Osten gelegnen Balkon mit ca. 6m² bietet diese Wohnung einen großen Wohn/Essbereich mit offen gehaltener Küche an, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie ein separates WC. Vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält, ist der Balkon zu betreten.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in den sanitären Anlagen Fliesenböden, die Anschlüsse für eine Küche sind im Wohnraum vorhanden, 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß, Gas-Zentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich 2,50 EUR/p.m² betragen. Die gesamte Liegenschaft wurde von Grund auf saniert, sodass eine Reparaturrücklage noch nicht gebildet werden konnte.

Die perfekte Infrastruktur, ob öffentlich oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Thaliastrasse lassen keine Wünsche offen! In 10 Gehminuten ist die U3-Station Ottakring erreichbar, die Strassenbahnlinien 2 und 10 fußläufig. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz, das Angebot ist Vielfältig!

Erstbezug im stilvollen Altbau!

Betriebskosten: ca. 2,50 EUR/p.m²

Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Provision: 7.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis199.000,00 €

Wohnfläche50,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse1160 Wien

NäheThaliastrasse

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.07.2022

Heizwärmebedarf (HWB)106,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche50,00 m²

Nutzfläche56,41 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,41 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis199.000,00 €

Provision7.164,00 € inkl. 20,00 % USt.

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