Obj. Nr.: 10959

Großzügige Loggia-Wohnung/Büro beim Sternwartepark – Blick ins Grüne

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Beschreibung

In beliebter Lage, beim Sternwartepark, befindet sich diese ca. 90m² großzügig aufgeteilte Loggia-Wohnung, die auch als Büro bestens geeignet ist.

Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1984, wurde terrassiert erbaut, sodass der Hauseingang über einige Stufen nach unten erreichbar ist. Ein Lift führt in das Erdgeschoss, in dem dieses Objekt situiert ist.

Über den angenehmen, großen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum sind die zwei großen Räume aus getrennt zu begehen. Ein Raum mit ca. 30m² und dem Ausgang auf die westseitig gelegene, ca. 9m² messende Loggia, und der offen gehaltenen Küche bietet genügend Platz für Büroeinrichtungen oder Essplatz und Sitzgarnituren. Von diesem Zimmer aus sind über eine Glasschiebetüre das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separate WC erreichbar. Das zweite Zimmer, mit ca. 25m² kann durchaus geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.

Die Ausstattung umfaßt Parkettböden in den Räumen, Fliesen in den sanitären Anlagen, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß, Hloz-Isolieglasfenster mit Innenrollos.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 111,00 EUR zur Betriebskostenvorschreibung hinzu gerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zur allgemeinen Benützung steht eine Sauna, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Erreichbarkeit, ob Öffentlich oder mit dem Auto sind ausgezeichnet, die Einkaufsmöglichkeiten um den Aumannplatz vielfältig – ein Objekt, das sich sehen lassen kann!

Instandhaltungsfonds: ca. 80.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 102,20 EUR
Betriebskosten (netto): 123,91 EUR
Heizkosten (netto): 63,43 EUR
Warmwasser (netto): 29,07 EUR
Liftkosten (netto): 9,66 EUR
Verwaltung (netto): 25,05
Umsatzsteuer (gesamt): 50,42 EUR
Betriebskosten (gesamt): 404,74 EUR

Kaufpreis: 295.000,00 EUR

Provision: 10.620,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis295.000,00 €

Wohnfläche90,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1180 Wien

NäheSternwartepark

Merkmale

Baujahr1984

Energieausweis Datum01.10.2019

Heizwärmebedarf (HWB)50,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche90,00 m²

Nutzfläche90,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis295.000,00 €

Betriebskosten (netto)123,91 €

Sonstige Kosten (netto)26,05 €

Provision10.620,00 € inkl. 20,00 % USt.

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