Obj. Nr.: 10960

Großzügige, charmante Familienwohnung – Terrasse – Garagenplatz – Grünruhelage

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Beschreibung

Herrliche Parkanlage – Ruhe – Traumhafte Terrasse – Garagenplatz – das und noch vieles mehr bietet diese ca. 105m² große, perfekt aufgeteilte Familienwohnung.

In einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1973, führt der Lift barrierefrei in das Terrassengeschoss, 3. Stock, in dem sich diese Wohnung befindet.

Vom großzügigen Vorraum aus mit Garderobe gelangt man in die komplett eingerichtete Küche, in einen Abstellraum, in das Gäste-WC mit Handwaschbecken und in den großzügigen, hellen Essraum der durch einen Rundbogen vom gediegenen Salon getrennt ist, von dem die ca. 42m² große Terrasse zu betreten, von der aus sich ein herrlicher Ausblick bietet!

Vom Essraum aus sind über den Flur zwei Schlafräume und das neu adaptierte Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC zu begehen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden, Teppichböden, Fliesen in den sanitären Anlagen und der Küche, Verbundholzfenster, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von 154,78 EUR werden zu den Betriebskosten hinzugerechnet.

Ein Kellerabtteil und der Garagenplatz sind dem Objekt zugeordnet, der Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Damit die Wohnung wieder im neuen Glanz erstrahlen kann und dem heutigen „Lifestyle“ gerecht wird, ist etwas handwerkliches Geschick gefragt!

Hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier selbstverständlich – ob in den Genuß von Kultur, Bildung und Freizeit zu kommen – Baden hat dies alles zu bieten!

Ein Spaziergang lohnt sich zum wunderschöne Rosarium, dem Doblhoffpark und das historische Zentrum ist in einiger Gehdistanz erreichbar!

Instandhaltungsfonds: ca. 168.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 120,18 EUR
Instandhaltungsrücklage Garage: 4,95 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto) : 186,33 EUR
Betriebskosten Garage (netto): 8,23 EUR
Liftkosten Wohnung (netto): 8,18 EUR
Liftkosten Garage (netto): 0,36 EUR
Heizkosten (netto): 93,75 EUR
Warmwasserkosten (netto): 38,44 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 43,76 EUR
Betriebskosten (gesamt): 504,18 EUR

Kaufpreis: 285.000,00 EUR

Provision: 10.260,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis285.000,00 €

Wohnfläche105,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse2500 Baden

NäheFreibad Baden

Merkmale

Baujahr1973

Energieausweis Datum01.06.2019

Heizwärmebedarf (HWB)153,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

Stockwerk3

Zimmer4

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche105,00 m²

Nutzfläche147,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche42,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis285.000,00 €

Betriebskosten (netto)186,33 €

Provision10.260,00 € inkl. 20,00 % USt.

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