Obj. Nr.: 10967

PALAIS SOLEIL – Außergewöhnliches Luxusdomizil in einzigartiger Lage

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Beschreibung

PALAIS SOLEIL – Außergewöhnliches Luxusdomizil in einzigartiger Lage mit atemberaubendem Blick auf das eindrucksvollste Wahrzeichen der Südoststeiermark – die Riegersburg!

Mythen, Abenteuer und schaurige Geschichten längst vergangener Zeiten ranken sich um die bedeutendste Burganlage Mitteleuropas.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie den gigantischen Ausblick auf das bedeutendste Wahrzeichen der Südoststeiermark in Verbindung mit moderner und einzigartiger Architektur.

Auf einem Landsitz, in unverbaubarer Einzellage, mit ca. 580m² edelster Wohnnutzfläche, auf vier Ebenen, der von dem bekanntesten Architekten der Region – Riedler & Sudy – in der – planwerk.stadt – geplant und baulich umgesetzt wurde, ermöglicht dieser eine Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress ohne auf exklusiven Luxus verzichten zu müssen!

Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern verfügt diese außergewöhnliche Liegenschaft – mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 4.576m², die komplett eingefriedet und völlig uneinsehbar ist – über eine kleine Zufahrtsstraße mit automatischem Einfahrtor, von dem aus das Palais Soleil direkt über den großzügig angelegten Parkplatz, ausgestattet mit einem Carport für 4 Fahrzeuge, erreichbar ist.

Das Entrée bietet genügend Platz für Gäste an, ein offener Garderobenbereich und eine Bar zum Genießen eines Aperitifs laden ein. Die unterste Ebene ist mit einer hauseigenen Vinothek ausgestattet sowie einem Fitnessraum mit modernsten Cadiogeräten und die einzigartige Showgarage mit integriertem Heimkino lassen den anstrengenden Tag schnell vergessen.

Eine großzügige Treppe führt in die nächste Etage, von der aus ein Vorraum, ein WC mit Pissoir im feinsten Design, ein weiterer Garderobebereich und ein ca. 60 m² großer Wohn/Ess- und Küchenbereich zu betreten sind.

Der Essbereich umfasst eine Sitzgelegenheit für bis zu 10 Personen im Bretz Design und ist ein imposanter Blickfang sowie die Beleuchtung, die aus Glas und Blattgold handgefertigt ist.

Der Wohnbereich wurde dem Stil angepasst und verschafft diesem Raum Harmonie mit Blick auf die ca. 85m² große Terrasse, die nicht nur einen integrierten schwenkbaren 55″Flat TV, hochwertige Außenmöbel, ein SONOS Soundsystem Outdoor und mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Ein angrenzender Swimmingpool (beheizt per Wärmepumpe, hochwertigste Technik, Edelstahl-Fittings, mit Sitzbereich im Pool) und ein großzügig angelegter Essbereich bieten einen einzigartigen Ausblick auf die Riegersburg an.

Der Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt, ist aus feinsten Hölzern, der von einem namhaften Tischler der Region gefertigt und hochwertig verarbeitet wurde. Besonders auf eine umfangreiche und innovative Küchentechnik wurde Wert gelegt. Ein 55″ Flat TV, ein High-end-Herd der Firma Gaggenau mit zwei XL Gas-, vier Elektro-und einem Tepanyaki Kochfeld, 2 Backrohre, 2 Geschirrspüler, einer davon XXL, 2 XL Kühlschränke mit extra Eiswürfelkühler, eine Eismaschine, ein Müllschlucker und eine direkte Durchreiche zwischen Küchen- und Terrassenbereich, machen das Kochen zum Erlebnis!

Das 1. Obergeschoss verspricht den siebten Himmel auf Erden! Dieser ist durchgehend in einem angenehmen Weißton gehalten und vom Boden beginnend über Wand und Decke mit hochwertigster Auslegeware ausgestattet. Einzigartig und mit Stil!

Der ca. 60m² große Schlaf- und Badebereich bietet zur Rechten den unsichtbar, begehbaren Schrankraum, der ein umfassendes Platzangebot und ein hauseigenes Solarium anbietet sowie zur Linken, ebenfalls nochmals vollintegrierte Schränke und Stauräume mit weißer eleganter Glanzlackoberfäche.

Der Schlafbereich ist mit großen Glasfronten ausgestattet, sodass ein gigantischer Panoramablick auf die Riegersburg, zum Genießen, gegeben ist. Ein 55″ Flat-TV, ein King Size Bett von Boxspring in Übergröße (220x220x80cm) und eine, in der Bettanlage integrierte Hausbar verwöhnen Sie in nächtlichen Stunden. So möchte man morgens aufwachen!

Vis-à-vis des Schlafbereiches befindet sich das offene Bad, welches mit erlesenen Echtgold-Mosaikfliesen ausgelegt ist. Italienische, matt-weiße Designerarmaturen, zwei Waschbecken, eine XL-Dusche, eine Doppelbadewanne und eine Toilette mit Pissoir aber auch gebrandete Frottierwaren gehören zur überkompletten Ausstattung dazu.

Die gesamte Etage lässt sich mittels einer aufwändigen weißen, blickdichten Jalousieanlage der Marke Silent Gliss, die in Sonderanfertigung hergestellt wurde, per Tastendruck verdunkeln.

Auch in diesem Bereich befindet sich eine ca. 38m² große, überdachte Terrasse, die mit einem weißen Hochflorteppich und einer Außenbadewanne ausgestattet ist.

Das exklusive, gut durchdachte Loft im Dachgeschoß wird derzeit als Kinderzimmer verwendet, eignet sich aber auch perfekt für ein Gästeappartement. Loft-typische Stilelemente verwandeln diesen Raum in ein Prachtstück, überzeugt durch eine entspannte und moderne Atmosphäre und eine der spektakulärsten Aussichten.

Ein ca. 11m² großes Bad, ausgestattet mit einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem WC und einem Flat TV, sowie der ca. 60m² große, momentan in rosa gehaltene Raum, teilt sich in einen Küchen-, Ess- und offenen Schlafbereich auf.

Die weiße Küche ist vollwertig eingerichtet und der Essbereich fügt sich harmonisch dem Raum an. Der Schlafraum ist offen gehalten und ebenfalls mit einem Flat- TV ausgestattet. Zwei große Balkontüren ermöglichen den Ausgang auf die ca. 19m² große Sonnenterrasse.

Eine Klimaanlage, Raffstores und elektrische Rollos an den Dachflächenfenstern sorgen für ein angenehmes Raumklima, um auch an heißen Tagen sich wohl zu fühlen!

Das gesamte Anwesen ist durch eine umfangreiche, high-end Sicherheitstechnik ausgestattet und geschützt. Umfassende Kameraüberwachungen vom Gebäude und Grundstück sowie Alarmanlage mit kompletter, modernster Sensorik mit Panikalarm und automatischen Notruf von jedem Punkt des Gebäudes aus.

Das Palais wird komplett eingerichtet, inkl. aller Elektrogeräte, wie 11 Flat TVs, Dolby Surround Anlage in allen Bereichen, Küchengeräte, Kühlschränke etc. und mit dem gesamten hauseigenen, gebrandeten Hausrat, wie Geschirr, Handtücher, Accessoires etc. übergeben.

Für die Reinigung, das Rasenmähen, die Poolpflege und dem Wäscheservice können wir Ihnen gerne eine Hausbetreuung anbieten.

Der Standort dieser Immobilie diente in der Vergangenheit vielen Fotografen als Ausgangspunkt für fotografische Streifzüge und machte es ihnen möglich, die eindrucksvollsten Bilder auf das Wahrzeichen der Region festzuhalten!

Sowie die einzigartige Lage dieser Liegenschaft, die heimischen Delikatess-Produzenten wie Zieser Edenbrand, Vulcano Fleischwarenmanufaktur, Zotter Schokoladen Manufaktur uvm die in unmittelbarer Umgebung vorzufinden sind, tragen zur luxuriösen Lebensqualität bei, als auch die hervorragende Anbindung auf die Autobahn A2, welche in nur 10km zu erreichen ist.

PALAIS SOLEIL – ein außergewöhnliches Luxusdomizil in einzigartiger Lage!

Kaufpreis: 2.780.00,00 EUR

Provision: 100.080,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.

 

 

PALAIS SOLEIL – exceptional luxury dwelling in a unique location

 

PALAIS SOLEIL – exceptional luxury dwelling in a unique location with breathtaking view of South-East Styria’s most impressive landmark – the Riegersburg!

Myths, adventures and scary stories from times long ago have grown around Central Europe’s most important castle complex.

With this property you will be acquiring the tremendous view of the most important landmark in South-East Styria in combination with modern and unique architecture.

On a country estate, in an unobstructable isolated position, with approx. 580m² of the finest living area, on four levels, which was planned and structurally executed by the region’s best known architects – Riedler & Sudy – in the – planwerk.stadt – it enables one to withdraw and get away from everyday stress without having to do with exclusive luxury!

Surrounded by forest, meadows and fields, this exceptional property – with a total area of approx. 4,576m², which is completely walled and entirely hidden from view – has a small access road with automatic entrance gate, from which one can reach the Palais Soleil directly via the generously sized parking area, equipped with a carport for 4 vehicles.

The entree offers enough space for guests, an open wardrobe area, and a bar that invites one to enjoy an aperitif. The lowest level is equipped with an in-house enoteca and a fitness room with the latest cardio machines, and the unique show garage with integrated home cinema allows you to quickly forget your stressful day.

A generous stairway leads to the next floor, from which one can enter an anteroom, a WC with a urinal of the finest design, another wardrobe area and an approx. 60m² living/dining and kitchen area.

The dining area comprises Bretz-design seating for up to 10 people and is an imposing eye-catcher, as is the lighting, which is made by hand from glass and gold leaf.

The living area has been adapted to the style, and lends this room harmony, with a view onto the approx. 85m² terrace, which is not only equipped with an integrated swivelling 55” flat TV, high-quality outside furniture, a SONOS outdoor sound system and a whirlpool. An adjacent swimming pool (heated by thermal pump, highest-quality technology, stainless steel fittings, with seating area in the pool) and a generously sized dining area offer a unique view of the Riegersburg.

The kitchen area, which leaves nothing to be desired, is made of the finest woods, and was produced and finished in high quality by a renowned carpenter from the region. Particular importance has been attached to extensive and innovative kitchen technology. A 55” flat TV, a high-end cooker from the company Gaggenau with two XL gas hobs, four electric hobs and a Teppanyaki hob, 2 ovens, 2 dishwashers, one of which is XXL, 2 XL refrigerators with separate ice-cube cooler, an ice machine, a rubbish chute, and a direct hatch between kitchen and terrace area make cooking an experience!

The 1st upper floor promises paradise on earth! This is decorated in a pleasant shade of white throughout, and fitted with carpets of the highest quality starting from the floors and reaching to the walls and ceiling. Uniqueness with style!

The approx. 60m² sleeping and bathroom area offers, on the right, the concealed cupboard room, which offers lots of space and an on-site solarium, and on the left, once again, fully integrated cupboards and storage with white elegant gloss varnish surface.

The sleeping area is equipped with large glass fronts, so that there is a gigantic panoramic view of the Riegersburg to enjoy. A 55” flat TV, an oversized (220x220x80cm) king-sized box-spring bed, and a house bar built into the bed unit will spoil you at night-time. This is how to wake up in the morning!

Opposite the sleeping area there is the open bathroom, which is fitted with exquisite, real gold mosaic tiles. The more than complete equipment includes Italian, matt-white designer fittings, two washbasins, an XL shower, a double bathtub and a toilet with urinal but also branded terry products.

The whole storey can be darkened at the press of a button by means of a sophisticated, custom-made, white, opaque blinds system of the Silent Gliss brand.

Also in this area is an approx. 38m² roofed terrace, which is fitted with a white deep-pile carpet and an outdoor bathtub.

The exclusive, well thought out loft in the attic is currently used as a children’s room, but is also perfectly suited to being a guest apartment. Style elements typical of lofts transform this room into a real gem, impressing with a relaxed and modern atmosphere and one of the most spectacular views.

An approx. 11m² bathroom, equipped with a high-quality whirlpool bathtub, a generous shower, a WC and a flat TV, and the approx. 60m² room, currently in pink, is divided into a kitchen, dining and open sleeping area.

The white kitchen is fully equipped and the dining area is harmoniously attached. The bedroom is open and also equipped with a flat TV. Two large balcony doors allow one to exit onto the approx. 19m² sun terrace.

An air-conditioning system, external Venetian blinds, and electric roller blinds on the skylight windows ensure a pleasant indoor climate so that one can feel comfortable even on hot days!

The whole premises are equipped with and protected by extensive, high-end security technology. Comprehensive camera surveillance of the building and grounds, and alarm system with complete, state-of-the-sensor technology with panic alarm and automatic emergency call from every point of the building.

The Palais is completely furnished, incl. all electrical devices, such as 11 flat TVs, Dolby surround system in all areas, kitchen appliances, refrigerators, etc. and is handed over with all of the property’s own, branded household effects, such as crockery, towels, accessories, etc.

We will be happy to offer you a home service for the cleaning, lawn mowing, pool care and laundry.

The site of this property has in the past acted as a starting point for many photographers and enabled them to take the most impressive pictures of the region’s landmark!

This property’s unique location, the local delicatessen producers such as Zieser Edelbrand, Vulcano Fleischwarenmanufaktur, Zotter Schokoladen Manufaktur, and many more, which are to be found in the immediately surrounding area, contribute to the luxurious quality of living, as does the excellent connection to the autobahn A2, which can be reached in only 10km.

PALAIS SOLEIL – an exceptional luxury dwelling in a unique location!

Buying price: 2,780,00.00 EUR

Commission: 100,080.00 EUR incl. 20% VAT
Land transfer tax: 3.5%
Land registration fee: 1.1%
Costs of drafting contract and entry in the land register by arrangement in the framework of the tariff scale of the respective preparer of the contract and cash expenditure for witnessing and stamp duties.

Advice in accordance with the Austrian laws on the submitting of energy performance certificates (Energieausweisvorlagegesetz): After being informed of the general submission requirement in force from 01.12.2012, the owner has not yet submitted an energy performance certificate. The energy performance certificate has been commissioned and will soon be made available to us.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis2.780.000,00 €

Wohnfläche400,00 m²

Terrasse3

Gartenvorhanden

Lage

Adresse8333 Riegersburg

NäheRiegersburg

Merkmale

Baujahr2015

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

Kellervorhanden

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Klimaanlagevorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche400,00 m²

Nutzfläche580,00 m²

Grundfläche4.576,00 m²

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche140,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenParkett

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis2.780.000,00 €

Provision100.080,00 € inkl. 20,00 % USt.

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