Obj. Nr.: 10974

HOUSE HIMBERG

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Beschreibung

Im schönen, urkundlich bereits im Jahre 1108 erwähnten Pellendorf, zwischen Himberg bei Wien und Lanzendorf, entsteht ein außergewöhnlich luxuriöses und modernes Zweifamilienhaus mit Terrassen, großem Garten und Pool.

Das HOUSE HIMBERG wird unterteilt in zwei Wohneinheiten, die im Erdgeschoss bestehende, ca. 142m² große und die im Obergeschoss bestehende, ca. 132m² große Wohnung. Wunderschöne Süd-West Terrasse, Balkon, 8 Zimmer, 4 Bäder und die traumhafte Gestaltung des Gartens und des Pools sind Grundausstattungen dieses luxuriösen Zweifamilienhauses.

Über einen Seiteneingang gelangt man in die untere Wohneinheit, die in eine großzügige Garderobe führt, von der aus der wunderschöne, ca. 48m² große Wohnbereich mit offengehaltener Küche und dem herrlichen Blick auf die Terrasse und dem Pool gegeben ist. Über einen weiteren Vorraum aus sind alle weiteren Zimmer getrennt zu begehen – 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe, 2 Bäder, ein Abstellraum und ein Technikraum.

Über einen separaten Aufgang beim Haus, direkt nach den KFZ-Abstellplätzen, gelangt man in die obere Wohneinheit in einen Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt zu betreten sind – 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe und Balkon, 2 Bäder, ein Abstellraum und der ca. 52m² große Wohnbereich mit Küche und der herrlichen Süd-West Terrasse.

Das Zweifamilienhaus wird auf Wunsch vollmöbliert, mit einem exklusiven und hochwertigen Wohndesign ausgestattet, sodass man nur noch die Koffer auspacken muss und einziehen kann. Hierfür stehen natürlich mehrere Optionen zur Verfügung. (siehe Bilder – ca. 80.000,00 EUR Aufpreis)

Der ruhige Garten, mit der wunderschönen Poollandschaft, dient zum rundum wohlfühlen und relaxen und dank der 4 überdachten KFZ-Abstellplätze, genügend Platz für ein Jeden. Ob als Generationenhaus, Großfamilienhaus, Zweifamilienhaus und/oder als Anlage und Vermietung – das HOUSE HIMBERG macht es möglich!

Die Lage ist hervorragend, in 10 Fahrminuten ist man an der Stadtgrenze zu Wien und am Flughafen Schwechat. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank dem nahe gelegenen Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf bestens gegeben.

Kaufpreis: 740.000,00 EUR

Provision: 26.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis740.000,00 €

Wohnfläche274,23 m²

Balkon1

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2325 Himberg

Merkmale

Baujahr2018

Heizwärmebedarf (HWB)30,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad4

WC4

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Klimaanlagevorhanden

ParkplätzeCarport

beziehbar abFertigstellung

Fläche

Wohnfläche274,23 m²

Nutzfläche338,37 m²

Grundfläche612,00 m²

Balkon1

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche9,22 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Estrich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis740.000,00 €

Provision26.640,00 € inkl. 20,00 % USt.

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