Obj. Nr.: 11362

Frequenzlage – Geschäftslokal mit anschließender Wohnebene

zur�ckweiter

Beschreibung

In bester Frequenzlage, Floridsdorfer Hauptstrasse, befindet sich dieses Geschäftslokal mit anschließender Wohnebene.

Eine große Auslagenfront bietet genügend Ausstellungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für eine Eisdiele, Bäckerei u.v.m. oder als großzügige Bürofläche.

Der Bereich der Verkaufs-/Bürofläche hat ein Ausmaß von ca. 46m² und die Wohnebene im rückwärtigen Bereich ca. 35m². Auf dieser Ebene sind ein Bad mit WC und ein separates WC vorhanden, der Einbau einer Dusche und einer Kitchenette ist problemlos möglich, sowie ein separater Eingang vom Stiegenhaus aus zur Wohnebene.

Ein Abstellraum mit EDV-Verkabelung und Anschlüsse von der eigenen SAT-Anlage sind hier untergebracht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung, eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ein ca. 17m² großer Lagerraum und ein Kellerabteil sind über den Hauseingang erreichbar und dem Lokal zugeordnet.

Die Lage ist ausgezeichnet und verkehrstechnisch bestens erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Lokal vorhanden.

Miete (netto): 1.170,00 EUR
Betriebskosten (netto): 226,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 279,20 EUR
Gesamtmiete: 1.675,20 EUR

Kaution: 5.025,60 EUR
FA-Vergebührung: 603,07 EUR
Provision: 5.025,60 EUR inkl. 20% USt.

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.675,20 €

Wohnfläche35,00 m²

Lage

Adresse1210 Wien

NäheHubertusdamm

Merkmale

Baujahr1968

ZustandGepflegt

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 17,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche17,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche35,00 m²

Nutzfläche81,29 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.170,00 €

Betriebskosten (netto)226,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)279,20 €

Gesamtmiete1.675,20 €

Kaution5.025,60 €

Provision5.025,60 € inkl. 20,00 % USt.