Obj. Nr.: 11378

Exklusives Wohnen – Lichtdurchflutete, großzügige, möblierte Wohnung

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Beschreibung

Diese top ausgestattete Mietwohnung, mit zwei Balkonen, befindet sich in Penzing (Nähe Matznerplatz) in einer modernen Neubau-Wohnanlage im ruhigen Innenhofbereich. Im 3. obersten Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, eine repräsentative Einrichtung und zwei sonnige Balkone.

Die ca. 115 m² große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Designer-Küche, von dem aus der nach Süden ausgerichtete Balkon zu betreten ist, zwei hellen Zimmern mit West-Balkon, einer begehbaren Garderobe, Vorzimmer und Flur, einem Bad und einem separaten WC mit Handwaschbecken. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Das geschmackvoll geflieste Wohlfühl-Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Eine qualitativ hochwertige Design-Einbauküche, elegante Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich, hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen, Isolierglas-Panorama-Fenstern, Außenrollläden, Kabel- und SAT Anschlüsse, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die moderne Gestaltung dieser möblierten Wohnung.

Die Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt aktuell 106,50 EUR und wird direkt mit der Wien Energie verrechnet.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die nach modernsten bautechnischen Richtlinien erbaute, barrierefreie Wohnhausanlage (BJ 2014), verfügt über einen Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage.

Zwei Garagenplätze können um je 120,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die Lage ist ausgezeichnet – sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie der nahe gelegene Penzinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – das Penzinger Bad, Schönbrunn oder der nahe gelegene Wiener Wald laden zu entspannten Stunden ein!

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Haustiere sind nicht gestattet!

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre, ab Anfang Juli 2018, befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 1.950,00 EUR
Betriebskosten (netto): 234,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 215,15 EUR
Gesamtmiete: 2.399,15 EUR

Kaution: 10.000,00 EUR
Provision: 5.241,60 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.399,15 €

Wohnfläche115,00 m²

Balkon2

Lage

Adresse1140 Wien

NäheMatzner Platz

Merkmale

Baujahr2014

Energieausweis Datum01.11.2021

Heizwärmebedarf (HWB)28,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk4

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abJuli 2018

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche115,00 m²

Nutzfläche138,70 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche23,70 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)1.950,00 €

Betriebskosten (netto)201,50 €

Umsatzsteuer (gesamt)215,15 €

Gesamtmiete2.399,15 €

Kaution10.000,00 €

Provision5.241,60 € inkl. 20,00 % USt.