Obj. Nr.: 11381

Hoch oben am Kurpark – 2 Balkone, Blick über Baden, Wohnen und/oder Arbeiten in Traumlage

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Beschreibung

Am wunderschönen Kurpark, beim Casino Baden, befindet sich in einem 2011 erbauten Wohnhaus diese großzügige, ca. 98m² große Wohnung mit zwei Balkonen – mit Blick über Baden!

Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man über den wohnungseigenen Stiegenaufgang mit Garderobe, in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer, mit seinen 2 großen Balkonen, bietet viel Licht und Platz an. Über einen Flur sind zwei Zimmer und ein separates WC zu erreichen sowie von Wohnzimmer aus eine große und geräumige Küche und das Bad.

Schöne Parkettböden, 3-fach-Isolierglasfenster, SAT- und EDV- Verkabelung, Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieser großzügigen Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Lage ist traumhaft und öffentlich gut zu erreichen dank der Stadtbuslinie B Richtung Hbf Baden.

Spaziergänge durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, schauen Sie sich an, was Baden alles zu bieten hat.

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 990,00 EUR
Betriebskosten (netto): 109,09 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,91 EUR
Gesamtmiete: 1.110,00 EUR

Kaution: 3.330,00 EUR
Provision: 2.637,82 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.110,00 €

Wohnfläche98,00 m²

Balkon2

Lage

Adresse2500 Baden

NäheCasino Baden

Merkmale

Baujahr2011

Energieausweis Datum01.03.2021

Heizwärmebedarf (HWB)35,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Stockwerk1

Zimmer3

Bad1

WC1

beziehbar abJanuar 2018

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche98,00 m²

Nutzfläche109,00 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche11,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)990,00 €

Betriebskosten (netto)109,09 €

Umsatzsteuer (gesamt)10,91 €

Gesamtmiete1.110,00 €

Kaution3.330,00 €

Provision2.637,82 € inkl. 20,00 % USt.