Obj. Nr.: 11384

Liebevoll renovierte und großzügige Loggia Wohnung im Zentrum von Baden

zur�ckweiter

Beschreibung

In einem 1978 erbauten und 2015 saniertem Wohnhaus, in hervorragender Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese liebevoll renovierte und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia.

Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die neue Küche samt Geräte und der schöne große, helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer aus sind die weiteren Räume, getrennt über ein kleines Vorzimmer, zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch.

Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, neue Laminatböden in den Zimmern, moderne neue Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung.

Neue Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung!

Miete (netto): 813,19 EUR
Betriebskosten (netto): 177,72 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 99,09 EUR
Gesamtmiete: 1.090,00 EUR

Kaution: 3.270,00 EUR
Provision: 2.378,18 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.090,00 €

Wohnfläche108,92 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheZentrum - Casino

Merkmale

Baujahr1978

Energieausweis Datum01.03.2026

Heizwärmebedarf (HWB)26,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche108,92 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)813,19 €

Betriebskosten (netto)177,72 €

Umsatzsteuer (gesamt)99,09 €

Gesamtmiete1.090,00 €

Kaution3.270,00 €

Provision2.378,18 € inkl. 20,00 % USt.