Obj. Nr.: 11398

Extravagant – Elegante Ausstattung – Terrasse – Modernste Technik – Erstbezug – Neubau

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Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Dachgeschoss führt, in dem sich diese extravagante und helle, ca. 116m² große Maisonette mit der ca. 9m² großen Terrasse befindet.

Auf dieser Ebene lässt der großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die Terrasse keine Wünsche des anspruchsvollen Wohngefühls offen! Über den Vorraum sind sowohl ein Zimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß – mit einer Granitplatte als Abdeckung – als auch das Gäste-WC zu begehen.

Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur Galerie, die als weiteres, „luftiges“ Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann! Die Besonderheit der Galerie ist, dass ein eigener Eingang, der mit dem Lift erreichbar ist, zu dieser Ebene vorhanden ist. Ebenso steht ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken (Sonnen- und Sichtschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich ist ein Lift, der bis in das Untergeschoss führt, vorhanden.

Ein Garagenplatz kann um 132,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.446,90 EUR
Betriebskosten (netto): 173,63 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 162,05 EUR
Gesamtmiete: 1.782,58 EUR

Kaution: 8.021,61 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 3.889,27 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.782,58 €

Wohnfläche116,16 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.02.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 10,00m²

Kellerfläche10,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar ab15. Jänner 2018

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche116,16 m²

Nutzfläche125,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche8,83 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Granit

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.446,90 €

Betriebskosten (netto)173,63 €

Umsatzsteuer (gesamt)162,05 €

Gesamtmiete1.782,58 €

Kaution8.021,61 €

Provision3.889,27 € inkl. 20,00 % USt.