Obj. Nr.: 11416

Provisionsfreie Vergabe! 3-Zimmer Garten-Eigentumswohnung in bester Korneuburger Lage

zur�ckweiter

Beschreibung

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 frei stehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Geschmackvoll ausgestattete Garten-Wohneinheiten – mit ca.79,26 m² bis 88,28 m² Wohnnutzfläche, 67,72 m² bis 140,57 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenflächen von 18,90 m² bis 21,70 m².

Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile ((ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), 2 Räume zu 13 m² bis 18m², Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten und zugeordnetem Kellerabteil im UG.
Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Garagen-Stellplätze können zu einem Preis von je 15.000,00 EUR inkl. Ust. erworben werden.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verfügbar!

 

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Wohnung Top R3 (WF 88,28m², Garten 67,37m², Terrasse 21,70m²):

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,30 EUR pro Nutzwertanteil / pro Monat

Betriebskosten: ca.1,70 EUR pro Nutzwertanteil + 10%USt. / pro Monat

Kaufpreis: 339.940,00 EUR

Kaufpreis Garagenplatz: je Abstellplatz  15.000,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis339.940,00 €

Wohnfläche88,28 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.12.2024

Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,08m²

Kellerfläche3,08 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche88,28 m²

Nutzfläche113,06 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche21,70 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis339.940,00 €

Provisionprovisionsfrei

Kreditrechner