Obj. Nr.: 11419

Beeindruckende, luxuriöse DG-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick Richtung Kahlenberg

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2013 hochwertig ausgebaute, sonnendurchflutete, zweistöckige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 142m² Wohnfläche und zwei Terrassen, situiert in einem repräsentativen Altbauhaus beim Franz Polly Park. Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand und mit Aufzug ausgestattet.

Durch einen hellen großzügigen Eingangsbereich auf der ersten Wohnebene, gelangt man in die Wohnung.

Von hier aus sind 3 elegante Zimmer mit hohen Decken, in den Größen von ca. 25m², ca. 18m² und ca. 17m²; das moderne Wohlfühl-Bad mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum zu betreten.

Über eine geschwungene Stiege mit Lichteinfall über eine Glaskuppel, ist die zweite, großzügige Ebene, ein lichtdurchflutetes Wohn/-Esszimmermit ca. 57m² mit dem atemberaubenden Ausblick zu begehen.

Im Wohnbereich ist die gut durchdachte mit allen Geräten ausgestattete, weiß-dunkelgrün-hochglanz-INTUO Küche vorzufinden, die perfekt durch einen Raumteiler getrennt ist.

Von dieser oberen Wohnebene aus gelangt man auch auf die beiden Terrassen, die ostseitige misst ca. 14m², die nach Westen gerichtete ca. 9m². Je nach Sonnenstand kann hier stets Sonne oder Schatten genossen werden. Der einmalige Ausblick auf den Leopoldsberg und auf den Kahlenberg gibt der eleganten Design-Immobilie einen bezaubernden Charakter. Durch die unverbaubare Parkanlage vor dem Haus ist diese Besonderheit gewährleistet.

Die Wohnung ist mit einer Gasetagen-Fußbodenheizung, mit Klimageräten in den Schlafräumen und im oberen Wohnbereich ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein geölter Eichenparkett verarbeitet worden, die Nassräume sind an den Wänden weiß verfliest, am Boden wurden sandfarbige Steinplatten verlegt.

Die weitere Ausstattung ist ebenfalls hochwertig; Sicherheitseingangstüre, 2- und 3-fach Isolierglasfenster, elektrisches Metall-Sonnenschutz-Lamellensystem, schöne sanitäre Anlagen, INTUO hochwertige Designerküche (Weinkühlschrank, Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion von Liebherr, Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer von Siemens StudioLine, Induktionsherd von Bora, elegante Steinarbeitsplatte), Kabel-, SAT-/Telefonanschluss, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Terrassen verfügen über Wasser- und Stromanschlüsse.

Ein Kellerabteil mit ca. 7m² ist dieser Wohnung zugeordnet.

Parkplätze sind auf der Straße genügend vorhanden.

Die ruhige Lage zeichnet sich aus durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie Donauinsel, Bisamberg und Alte Donau. In Wohnungsumfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Station U6 Floridsdorf ist in ca. 15 – 18 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen angenehm zu erreichbar.

Eine besondere, außergewöhnliche Liegenschaft – für besondere Menschen!

Instandhaltungsfonds: ca. 28.000,00 EUR per 04.2018

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 81,00 EUR
Instandhaltungsrücklage Aufzug: 16,20 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 175,60 EUR
Betriebskosten Aufzug (netto): 42,12 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 21,77 EUR
Betriebskosten (gesamt): 336,69 EUR

Kaufpreis: 589.000,00 EUR

Provision: 21.204,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis589.000,00 €

Wohnfläche142,22 m²

Terrasse2

Lage

Adresse1210 Wien

NäheStrebersdorf

Merkmale

Baujahr2013

Energieausweis Datum01.05.2022

Heizwärmebedarf (HWB)46,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Stockwerk3

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 7,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche7,00 m²

beziehbar abnach 3 Monaten

Fläche

Wohnfläche142,22 m²

Nutzfläche165,22 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche23,00 m²

Ausstattung

FußbodenStein, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Kaufpreis589.000,00 €

Betriebskosten (netto)175,60 €

Sonstige Kosten (netto)16,20 €

Provision21.204,00 € inkl. 20,00 % USt.

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