Obj. Nr.: 11425

Nähe Schönbrunner Schloßpark – Sonnige Wohnung mit West-Loggia – Garagenplatz

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Beschreibung

In einer sehr gepflegten Anlage, BJ 1974, nahe dem Schloßpark Schönbrunn, befindet sich diese sonnige und liebe Wohnung mit West-Loggia.

Im 2. Stock, ohne Lift, gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 75m² ein großzügiger Vorraum mit Einbauschrank, 3 getrennt voneinander zu begehende Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Frühstücksplatz, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vorhanden. Der perfekte Grundriss ermöglicht einer Familie ein wohlfühlendes und angenehmes Wohnen. Von einem der Räume aus ist die nach Westen orientierte, ca. 4,5m² große Loggia zu betreten und ein Zimmer zeigt in den gepflegten Allgemeingarten, der für Ruhe und Erholung sorgt und für die Kinder einen Spielplatz bereithält!

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Laminat im Eingangsbereich und der Küche, die sanitären Anlagen sind mit Fliesen versehen, die 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme. Kabel-/ und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Ein Garagenplatz kann um 39,00 EUR/p.m. von der Hausverwaltung angemietet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ob mit den Autobuslinien 63A und 8A ist man in wenigen Minuten bei der U6 Meidling oder U4 Meidling Hauptstraße. Zu Fuß sind es 5 Minuten bis zur S-Station Hetzendorf.

Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark lässt die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz kommen und selbstverständlich auch nicht die Spaziergänge durch das weitläufige, wunderschöne Areal!

Mit ein bisschen handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung in ein Schmuckkästchen verwandeln!

Die Reparaturrücklage dotiert zum 31.10.2017 mit 350.000,00 EUR, sodass es angedacht ist, im Luafe des Jahres, die monatliche RRL von derzeit 162,00 EUR  zu reduzieren!

Instandhaltungsfonds: ca. 350.000,00 EUR/per 31.10.2017

Instandhaltungsrücklage: 162,00 EUR
Betriebskosten (netto): 166,69 EUR
Verwaltungskosten (netto): 19,48 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,62 EUR
Betriebskosten (gesamt): 366,79 EUR

Kaufpreis: 215.000,00 EUR

Provision: 7.740,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis215.000,00 €

Wohnfläche75,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1120 Wien

NäheSchönbrunner Schlosspark

Merkmale

Baujahr1974

Energieausweis Datum01.10.2022

Heizwärmebedarf (HWB)145,12 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche75,00 m²

Nutzfläche75,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis215.000,00 €

Betriebskosten (netto)166,69 €

Sonstige Kosten (netto)19,48 €

Provision7.740,00 € inkl. 20,00 % USt.

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