Obj. Nr.: 11437

Badener Einfamilienhaus mit viel Platz und Licht

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Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – Baujahr 1978, Zielgelmassivbauweise – befindet sich auf einer ebenen Liegenschaft, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern.

Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 514m² auf, davon wurden auf 396m² ein herrlicher Garten mit Swimmingpool angelegt.

Das gut geplante, gemütliche Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 232m², besteht aus Erdgeschoss, oberer Ebene, Dachgeschoß und einem Untergeschoss mit ca. 41m² Nutzfläche.

Über den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang der in den Vorraum mit Hausflur führt. Vom Flur aus sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche, das Esszimmer, mit Ausgang auf eine zweite, romantische Terrasse, ein Abstell-Wasch- und Heizraum, ein Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss zu betreten. Über einen schönen Holz-Stiegenaufgang sind die oberen Geschosse zu erreichen.

Eine wunderbar, wärmende Besonderheit des Erdgeschosses, stellt der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen dar.

Über den hellen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über vier Zimmer, mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschtische, ein WC und einen sonnigen Balkon verfügt.

Im Dachgeschoß sind ein großzügiges Zimmer mit Ausgang (verschiebbare Fensterfront) auf den zweiten Balkon, mit herrlichem Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage und über die Dächer von Baden, ein bezauberndes Turmzimmer mit Duschbad und WC, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Auf dieser Ebene sind auf ca. 41m² eine Sauna und ein Hobbyraum vorzufinden. Der Keller wurde 2017 mittels Kunstharzinjektionsverfahren dauerhaft trockengelegt (inkl.10 Jahre Garantie von der Firma ATG).

Von der Straßenseite aus gibt es eine Zufahrt, über die die Garage des Hauses erreicht werden kann. Die Garage bietet Platz für zwei PKW mit einem Abstellbereich für Gartengeräte und Autozubehör. Auch von der Gartenseite kann die Garage bequem betreten werden.

Zusätzlich zum Eigengarten des Hauses steht seit 1995 bis auf Widerruf ein Gartenstreifen von 234m² vom Nebengrundstück zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst 2-fach Isolierglasfenster mit Fensterläden, Fliesen-und Parkettböden, eine Vollholzküche, Schwedenofen, Gas-Niedertemperaturheizung, Kabelsignal Glasfaser Internet und TV, Telefonanschluss, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage, Salzwasser Schwimmbecken mit Wärmetauscher, Hauswasserzuleitung über Grander-Anlage. Die Elektroleitungen des Erdgeschoßes wurden 2011 vollständig erneuert.

Das Dachgeschoß wurde 1999 in Holzriegelbauweise ausgebaut (Prefa Dach). Die Raumhöhe der DG-Zimmer beträgt 5m.

Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage von Baden/Grenze Sooß. Die Zubringerstrasse zur Autobahnanschlußstelle Baden zur A2 ist in unmittelbarer Nähe. Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man in 15 Minuten, Wr. Neustadt in ca. 8 Minuten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Citibus der Linie A und dem Postbus Nr. 556 mit Stationen in unmittelbarer Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten!

Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine große Familie mit perfekter Infrastruktur bietet!

Betriebskosten gesamt: ca. 201,00 EUR (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfang, Versicherung)

Kaufpreis: 590.000,00 EUR

Provision: 21.240,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis590.000,00 €

Wohnfläche232,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheHelenental

Merkmale

Baujahr1978

Energieausweis Datum01.12.2023

Heizwärmebedarf (HWB)75,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC4

Kellervorhanden, 41,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Kellerfläche41,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche232,00 m²

Nutzfläche349,35 m²

Grundfläche514,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche12,35 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenParkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis590.000,00 €

Betriebskosten (netto)201,00 €

Provision21.240,00 € inkl. 20,00 % USt.

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