Obj. Nr.: 11440

Stilvoll – Extravagant – Außergewöhnlich – Villa mit parkähnlichem Garten

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Beschreibung

Umgeben von einem parkähnlichen Garten in Hietzinger Cottage-Lage, außergewöhnlich, modern und extravagant ausgestattet, erfüllt diese klassische Stil-Villa den Anspruch nach exklusivem Lebensstil!

Jugendstilelemente vereint mit Moderne gehen fließend ineinander über und verleihen dadurch diesem Objekt einen elitären Charakter! Die Verwendung von ausgesucht hochwertigen Materialien wie Alicante Marmor, Ahornhölzer, Mahagoni, venezianischen Spiegel, Swarovski Kristall Lüster, sandstrahlverarbeiteten Glastüren, Granit-Marmorböden, Bisazza Mosaik……………bestimmen den Charakter dieser Immobilie!

Der Eingangsbereich führt in den repräsentativen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 120m², von dem aus die bedeckte, uneingesehene Terrasse mit den klassischen Jugendstil Säulen erreichbar ist und eine wunderbare Aussicht in den Garten gewährt.

Der außergewöhnlich-erlesene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer und zwei eleganten Bädern ausgestattet ist.

Der Dachboden, mit der pyramidenförmigen Glaskonstruktion, wurde   interessant-eigenwillig auf zwei Ebenen mit Galerie ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich das großartige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Baderaum mit Doppeldusche, ausgestattet mit einzigartigem Bisazza Mosaik und Carrara Calacata Marmor. Die Galerie wurde zu einem speziellen Fernsehraum gestaltet.

Das Untergeschoss, mit Jacuzzi Whirlpool, Sauna und Ausgang in den Garten, erinnert nicht nur an südländisches Flair – man fühlt sich auch darin so!

Ein designter Weinkeller, Saferaum (2m³), eine Waschküche und ein separates WC sind auf dieser Ebene untergebracht.

Auf ein umfangreiches, und der neuesten Technik entsprechende Alarm- und BUS-System legte man besonderen Wert sowie auf das innovative Infrarotstrahlen-Heiz-System und Klimaversorgung im Dachgeschoss.

Eine Doppelgarage, auf Strassenniveau, mit automatischem Einfahrts- und Rolltor ist über einen Laubengang mit Brunnen erreichbar, der gepflegte und einladend gestaltete Garten mit Pavillon ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen.

Eine Immobilie der Extravaganz mit Stil und Nobles!

Auch für eine Anmietung ist diese Liegenschaft geeignet und wäre für Botschaften eine vorzügliche Wahl!

Betriebskosten (netto): 454,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR
Betriebskosten (gesamt): 500,00 EUR

Kaufpreis: 5.800.000,00 EUR

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

 

Stylish – extravagant – exceptional – villa with park-like garden

 

Surrounded by a park-like garden in a cottage location in Hietzing, exceptional, modern and flamboyantly furnished, this classic, stylish villa fulfils the need for an exclusive lifestyle!

Art nouveau elements, combined with modern aspects, blend into each other, lending this property an elite character! The use of selected high-quality materials such as Alicante marble, maple, mahogany, Venetian mirrors, Swarovski crystal chandeliers, sandblast processed glass doors, granite and marble flooring, Bisazza mosaic, etc. determine the character of this property!

The entrance area leads into the prestigious, open living area with a total area of 120m², from which one can reach the covered terrace, protected from sight, with its classic art nouveau pillars and granting a wonderful view into the garden.

The exceptionally exquisite staircase leads onto the upper floor which includes 3 bedrooms, a generously sized study and two elegant bathrooms.

The attic, with its pyramid-shaped glass construction, has been extended, in an interesting and unconventional way, on two levels with gallery. On this level, there is the magnificent bedroom with walk-in wardrobe and a bathroom with double shower, fitted with unique Bisazza mosaic and Carrara Calacatta marble. The gallery has been arranged as a special television room.

The downstairs area, with jacuzzi whirlpool, sauna and exit into the garden, not only makes one think of Mediterranean flair – you feel it too!

This level houses a designed wine cellar, safe room (2m³), a laundry room and a separate toilet.

Particular importance has been attached to an extensive, state-of-the-art alarm and BUS system, and to the innovative infra-red heating system and air-conditioning in the attic.

A double garage at street level, with automatic entrance gate and roller door can be reached via a pergola with fountain, the well-tended and invitingly designed garden with pavilion is equipped with an automatic irrigation plant.

A flamboyant property with style and refinement!

This property is also suitable for rental and would be an excellent choice for embassies!

Service charges (net): 454.55 EUR
VAT (total): 45.45 EUR
Service charges (total): 500.00 EUR

Buying price: 5,800,000.00 EUR

Commission: 3% plus 20% VAT
Land transfer tax: 3.5%
Land registration fee: 1.1%
Costs of drafting contract and entry in the land register by arrangement in the framework of the tariff scale of the respective preparer of the contract and cash expenditure for witnessing and stamp duties.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis5.800.000,00 €

Wohnfläche560,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr1900

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad4

WC4

Kellervorhanden

Saunavorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche560,00 m²

Grundfläche1.230,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche24,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenParkett

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis5.800.000,00 €

Betriebskosten (netto)416,67 €

Provision208.800,00 € inkl. 20,00 % USt.

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