Obj. Nr.: 11441

Edle Ausstattung – sonniger Garten – extravagant Wohnen!

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Beschreibung

Edle Ausstattung – südliche Ruhelage – extravagant Wohnen!

Jede Ebene für sich – hochwertig, funktionell, einzigartig!

Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras!

Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m².

Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen!

Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt.

Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen.

Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum.

Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR
Betriebskosten (netto): 115,00 EUR
Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR

Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Provision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis449.000,00 €

Wohnfläche158,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheMühlgasse

Merkmale

Baujahr2005

Heizwärmebedarf (HWB)49,08 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC3

Kellervorhanden

Saunavorhanden

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche158,00 m²

Nutzfläche208,00 m²

Grundfläche145,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche15,00 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis449.000,00 €

Heizkosten (netto)115,00 €

Sonstige Kosten (netto)14,39 €

Provision16.164,00 € inkl. 20,00 % USt.

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