Obj. Nr.: 11442

Juwel in Altpenzing – Jahrhundert“Stadtvilla“ – Garten – Pool – Extravagant!

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Beschreibung

Ein Juwel der ganz besonderen Art – In Altpenzing ist diese Jahrhundert“Stadtvilla“ zu Hause! Erbaut im Jahre 1902 und von Grund auf 2002 saniert, wurde diese Liegenschaft zu einem repräsentativen und elitären Domizil umgestaltet!

Von der Poollandschaft über Fitness/Wellnessbereiche, Wintergarten und offenen Kaminen und weiteren Annehmlichkeiten bietet diese Villa alles, um einer anspruchsvollen Lebens- und Wohnqualität gerecht zu werden!

Terrassen auf jeder Ebene, alle Schlafzimmer mit en-suite-Bädern ausgestattet, Marmor- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage…………

Im Erdgeschoss sind vorzufinden der Eingangsbereich mit Vorraum – Zugang zur Garage und dem separaten Müllraum – Garderobe, offen gehaltene Küche, Wohnsalon mit Glaskuppel, offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, dem Wintergarten und Zugang in den gepflegten, sonnigen Garten, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum, 2 separate WCs.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 2 Garderoben, 2 Zimmer mit je einem Bad, ein weiters Zimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse.

Das Dachgeschoss betritt man über ein großzügiges Galeriezimmer mit offen gehaltener Küche und 2 Schlafzimmer mit je einem Bad zu betreten sind.

Die Poollandschaft kann sowohl vom Garten als auch vom Kellergeschoss aus erreicht werden. Auf dieser Ebene sind 2 Stüberl mit Ausgang auf die Terrasse, der Fitnessraum, die Sauna, der Heizraum (Gaszentralheizung), Wasch- und Trockenraum und diverse Abstellräume sowie ein separates WC vorzufinden.

Die edle und hochwertige Ausstattung verleiht dem Gesamtbild dieser Liegenschaft das Außergewöhnliche!

Die Lage und Erreichbarkeit, sowohl Öffentlich wie auch mit dem Auto sind sehr gut, die Einkaufsmöglichkeiten und die umfangreichen Bildungsangebote sind ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Juwel für extravagante Ansprüche!

Kaufpreis: 2.390.000,00 EUR

Provision: 86.040,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis2.390.000,00 €

Wohnfläche468,37 m²

Terrasse3

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

NäheLinzer Strasse

Merkmale

Baujahr1902

Sanierungsartvollsaniert

ZustandVollsaniert

Zimmer11

Nebenräumevorhanden

Bad5

WC7

Kellervorhanden, 242,10m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Kellerfläche242,10 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche468,37 m²

Nutzfläche782,19 m²

Grundfläche529,00 m²

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche150,00 m²

Ausstattung

FußbodenParkett, Marmor, Terrakotta, Granit

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis2.390.000,00 €

Provision86.040,00 € inkl. 20,00 % USt.

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