Obj. Nr.: 11444

Juwel der Jahrhundertwende im prachtvollen Parkgarten mit Pool

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Beschreibung

Ein Juwel der Jahrhundertwende, Baujahr 1878, das durch liebevolles Engagement und behutsames Instandhalten den Charme von damals heute noch genauso wiederspiegelt und den heutigen Ansprüchen an Technik und Ausstattung perfekt ausgerichtet ist.

Umgeben von Altbaumbestand, Hecken und Grün, die einen natürlichen Sichtschutz bilden, repräsentiert die Villa Exklusivität und Eleganz. Der prachtvolle Parkgarten, mit dem weitläufigen Poolbereich im südlichen Teil der Liegenschaft und dem großzügigen Einfahrtsbereich zur Garage und den Abstellplätzen im nördlichen Teil, wurde zum ungestörten Genießen angelegt!

Ein dem Stil der Villa entsprechendes Entreé führt in die elegante Küche und den Salon von dem aus der Speisebereich und das Büro zu begehen sind. Die herrliche Westterrasse, die sowohl offengehalten als auch von einer elektrischer Plane überdacht werden kann, ist der Küche und dem Speisezimmer vorgelagert und kann durch Heizstrahler noch lange in den Herbst hinein für Wohlbefinden sorgen. Ein Wirtschaftsraum und 2 Service-Räume sind des Weiteren auf dieser Ebene vorzufinden.

In das Obergeschoss führt eine breite, geschwungene Stiege, in dem sich 3 Schlafräume mit en-suite-Bädern, der Erker mit Ausblick auf die Poollandschaft, Garderoben und ein weiterer Salon befinden.

Im Dachgeschoss sind eine separat zu begehende, loftartige Wohneinheit mit Garderobe und Bad vorhanden sowie ein Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage. Ein Teil des Dachbodens steht zum Ausbau noch zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Souterrain. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen, ein vorbereiteter Sauna- und Fitnessbereich, ein klimatisierter Weinkeller und großzügige Einlagerungsräume stehen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Einfahrt ermöglicht ein bequemes Ausladen von Vorräten.

Der Poolbereich umfasst eine weitläufige Liegefläche, ein Poolhaus mit Küche und WC und einen Essbereich, der terrassiert angebracht ist. Der Pool hat ein Ausmaß von 12m x 6m x 1,50m, eine Gegenstromanlage und eine Wärmepumpe. Die Gartenfläche mit ca. 1400m² ist mit einer Bewässerungsanlage versehen, sodass der Blick immer auf sattes Grün fällt.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 502m² und eine Nutzfläche von ca. 650m² an, 14 Zimmer, 6 Bäder und 10 WC. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.750m² im Eigentum, 186m² sind gegen geringes Entgelt von der Stadt Wien gepachtet. Die Bebauungsbestimmungen lassen es zu, dass am südlichen Teil der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren.

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale wie Vollklimatisierung, Bussystem, Alarmanlage, SAT-Anlage, beheizte Gehwege zum Haus, Konvektoren in der Garage, automatisches Einfahrtstor und vieles den heutigen Anforderungen an hohem Standard entsprechend mehr!

Ein „verstecktes“ Juwel in Hietzing – Einzigartig – Exklusiv – mit dem Flair und Charme der Jahrhundertwende!

Kaufpreis: 4.950.000,00 EUR

Provision: 118.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis4.950.000,00 €

Wohnfläche502,00 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheJagdschlossgasse

Merkmale

Baujahr1878

Sanierungsartvollsaniert

Heizwärmebedarf (HWB)118,10 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandVollsaniert

Zimmer14

Nebenräumevorhanden

Bad6

WC10

Kellervorhanden, 120,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche120,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche502,00 m²

Nutzfläche1.040,00 m²

Grundfläche2.750,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche245,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Laminat, Estrich, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis4.950.000,00 €

Provision118.800,00 € inkl. 20,00 % USt.

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