Obj. Nr.: 11446

Top 2-Zimmer-West-Loggia-Wohnung mit KFZ-Abstellplatz am RBR!

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Beschreibung

Diese top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und einem KFZ-Abstellplatz, welche momentan noch ein wenig verschönert wird, befindet sich am Reisenbauerring in Wr. Neudorf.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein großzügiges Vorzimmer, eine große, komplett ausgestattete Küche, ein Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein weiters Zimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum vorhanden.

Die ca. 8m² große West-Loggia gibt nicht nur einen schönen Grün- und Weitblick frei, sondern ist auch dank einer separaten Fußbodenheizung im Winter optimal zu nützen!

Die Ausstattung umfasst schöne Fliesen- und Holzböden, elegante sanitäre Anlagen, Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Kabel- und Telefonanschluß und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird monatlich zu den Betriebskosten mit einem Akonto von 79,64 EUR hinzugerechnet sowie ein KFZ-Abstellplatz um 55,00 EUR/p.m., welcher sich unmittelbar vor der Haustür befindet.

Die Lage spricht für sich – die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sind ums Eck und die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – ob per Auto, Bus oder Bahn, man ist schnell überall!

Miete (netto): 572,03 EUR
Betriebskosten (netto): 123,23 EUR
Heizkosten (netto): 48,38 EUR
Warmwasser (netto): 19,62 EUR
KFZ-Abstellplatz (netto): 45,83 EUR
Verwaltung (netto): 23,25 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 92,66 EUR
Gesamtmiete: 925,00 EUR

Kaution: 2.775,00 EUR
Provision: 2.052,62 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete790,36 €

Wohnfläche68,61 m²

Loggia1

Lage

Adresse2351 Wiener Neudorf

Merkmale

Baujahr1981

Energieausweis Datum01.04.2023

Heizwärmebedarf (HWB)52,31 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche68,61 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)572,03 €

Betriebskosten (netto)123,23 €

Sonstige Kosten (netto)23,25 €

Umsatzsteuer (gesamt)71,85 €

Gesamtmiete790,36 €

Kaution2.775,00 €

Provision2.052,62 € inkl. 20,00 % USt.