Obj. Nr.: 11484

Junggesellin/en Wohnung in Grünlage mit hervorragender Verkehrsanbindung!

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Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im Dachgeschoss gelegen mit Lift, befindet sich diese entzückende, ca. 49m² große 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Blick über Pfaffstätten.

Über den Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 27m² Größe und in ein großzügiges Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus ist ein weiteres Zimmer zu erreichen. Dank der der Ausrichtung von Süd-Ost und er guten Lage, ist die Aussicht auf Pfaffstätten und die Sonneneinstrahlung am Vormittag einfach traumhaft.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen, einer modernen und vollausgestatten Küche, 2Fach-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung und einem Kellerabteil ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 48,00 EUR/p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 490,00 EUR
Betriebskosten (netto): 60,00 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 40,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 63,00 EUR
Gesamtmiete: 653,00 EUR

Kaution: 2.000,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR
Provision: 1.416,00 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete605,00 €

Wohnfläche48,97 m²

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Baujahr1979

Energieausweis Datum01.11.2027

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abJuli 2018

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche48,97 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)490,00 €

Betriebskosten (netto)60,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)55,00 €

Gesamtmiete605,00 €

Kaution2.000,00 €

Provision1.416,00 € inkl. 20,00 % USt.