Obj. Nr.: 11486

Pärchen-Hit in Pfaffstätten – 2 Balkonen und KFZ-Abstellplatz!

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Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 1. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 67m² große Neubau Wohnung mit zwei Balkonen und KFZ-Abstellplatz.

Von einem großen Vorraum aus, von dem aus das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das WC und der Süd-West Balkon zu betreten ist, gelangt man in das ca. 32m² große Wohnzimmer mit einem ca. 5m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon, einer sehr schönen Küchennische und einem ca. 16,50m² großen Zimmer.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen, einer modernen und vollausgestatten Küche, 2Fach-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung und einem Kellerabteil ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 48,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der KFZ-Abstellplatz um 48,00 EUR / p.m..

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 550,00 EUR
Betriebskosten (netto): 80,00 EUR
KFZ-Abstellplatz (netto): 40,00 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 40,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 79,00 EUR
Gesamtmiete: 789,00 (inkl. Heiz-, Warmwasser- und KFZ-Abstellplatz- Kosten)

Kaution: 2.500,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR
Provision: 1.752,00 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete693,00 €

Wohnfläche66,41 m²

Balkon2

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Baujahr1979

Energieausweis Datum01.11.2027

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeGarage

beziehbar abSeptember 2018

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche66,41 m²

Nutzfläche77,77 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche11,63 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)550,00 €

Betriebskosten (netto)80,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)63,00 €

Gesamtmiete693,00 €

Kaution2.500,00 €

Provision1.752,00 € inkl. 20,00 % USt.