Obj. Nr.: 11490

Stilvoll – Repräsentativ – Jugendstiletage mit Sonnenterrasse und Veranda

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Beschreibung

In bester Hietzinger Cottagelage befindet sich diese prachtvolle, ca. 193m² große, repräsentative Jugendstiletage.

Im 2. Stock mit Lift gelegen, betritt man über ein großes, einladendes Entreé die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter Salon mit ca. 63m² und Ausgang auf die nach Westen orientierte ca. 22m² große Terrasse und ein wunderbarer Wintergarten lassen ein ganz besonderes Wohngefühl zu. Zwei größere Schlafräume, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, und eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, ein Abstellraum mit Waschmaschine sowie ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC komplettieren diese Etage.

Von der herrlichen Terrasse aus genießt man den Blick ins Grüne und findet Ruhe und Erholung!

Elegant-noble Ausstattung ist selbstverständlich, alle technischen Einrichtungen wie SAT-Anlage, elektrische Rollos und Außenmarkise, Alarmanlage , Spiegel-Einbauschränke im Vorraum sind Bestandteil dieser exklusiven Immobilie. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. ein großes Kellerabteil steht zur alleinigen Benutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Akonti hierfür werden mit 263,12 EUR zur Miete hinzu gerechnet.

Die Lage spricht für sich – die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind in wenigen Spazierminuten erreichbar. 

Nobel wohnen im Grünen – Ruhelage – beste Infrastruktur!

Miete (netto): 2.344,00 EUR
Betriebskosten (netto): 529,42 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 287,34 EUR
Gesamtmiete: 3.160,76 EUR

Kaution: 11.000,00 EUR
Provision: 6.896,21 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete3.160,76 €

Wohnfläche193,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHügelpark

Merkmale

Baujahr1912

Energieausweis Datum01.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB)183,03 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche193,00 m²

Nutzfläche215,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche22,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)2.344,00 €

Betriebskosten (netto)529,42 €

Umsatzsteuer (gesamt)287,34 €

Gesamtmiete3.160,76 €

Kaution11.000,00 €

Provision6.896,21 € inkl. 20,00 % USt.