Obj. Nr.: 11493

Althietzing – Exzellente Dachgeschosswohnung mit Terrassen – Fantastische Aussicht – Absolute Grünruhelage

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Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in bester Grünruhelage in Althietzing, beim Küniglberg, und ist über eine private Zufahrt erreichbar!

Im Dachgeschoss, 2. Stock ohne Lift, befindet sich diese traumhafte Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123m² und den 2 Terrassen.

Auf der unteren Ebene sind der großzügige, sonnendurchflutete Wohnraum mit der offen gehaltenen Küche, mit Bar, und dem Ausgang auf die Süd-Terrasse vorhanden, ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC vorzufinden.

Die schöne Echtholzstiege führt auf die Galerie zur oberen Ebene, die mit 2 Räumen und einem Duschbad aufzuwartet. Von einem der Zimmer aus ist die Süd-Ost-Terrasse aus zu begehen. Die Aussicht ist einfach fantastisch – der Garten von Schloss Schönbrunn ist zum Greifen nahe!

Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung Sonnen- und lichtdurchflutet und der gepflegten Allgemeingarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht, lässt keine Erholungs-Wünsche offen!

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, eine Miele-Küche, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Isolierglasfenster.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Die herrliche Grünlage, die perfekte Ausstattung und das Haus mit nur 5 Wohneinheiten, zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 56A, 56B und 58B gegeben, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Ein Garagenplatz kann um 146,40 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegegben.

Miete (netto): 1.541,28 EUR
Betriebskosten (netto): 351,96 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 189,32 EUR
Gesamtmiete: 2.082,56 EUR

Kaution: 9.371,54 EUR
MV-Vergebührung: 150,00 EUR
Provision: 4.543,78 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.082,57 €

Wohnfläche122,59 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheWeidlichgasse

Merkmale

Baujahr2010

Energieausweis Datum01.09.2019

Heizwärmebedarf (HWB)58,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abSeptember 2018

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche122,59 m²

Nutzfläche134,29 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche11,70 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.541,28 €

Betriebskosten (netto)351,96 €

Umsatzsteuer (gesamt)189,33 €

Gesamtmiete2.082,57 €

Kaution9.371,57 €

Provision4.543,78 € inkl. 20,00 % USt.