Obj. Nr.: 11499

Elegante, sonnige Altbauwohnung – Hervorragende Lage – Stilaltbau

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Beschreibung

Elegant und sonnig, mit herrlichem Ausblick auf den Ebner-Eschen-Park, bis zum Leopoldsberg, präsentiert sich diese Altbauwohnung in hervorragender Lage.

Im 2. Liftstock, eines klassischen Stilaltbaues gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 81m² der ca. 25m² große, sonnige Wohnbereich, ein ca. 19m² großes Zimmer, ein weiteres, ca. 9m² großes Zimmer, die Küche mit ca. 9m² (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß sowie ein separates WC mit Handwaschbecken vorhanden. Über den großzügigen Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, Fliesen in den sanitären Anlagen, SAT-/Kabel-Telefonanschluß, Isolierglasfenster (dem Stil angepasst), Gegensprechanlage. Die Kücheneinrichtung ist individuell, nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet.

Die hervorragende Lage verleiht diesem Objekt einen besonderen Stellenwert – ob zum Frühstück ins Cafe Aumann oder zum Shoppen auf der Währinger Strasse oder mit den Strassenbahnlinien 40, 41 und 42 in die City!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.013,44 EUR
Betriebskosten (netto): 142,49 EUR
Liftkosten (netto): 16,81 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 117,27 EUR
Gesamtmiete: 1.290,00 EUR

Kaution: 3.870,00 EUR
Provision: 2.814,55 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.290,00 €

Wohnfläche81,00 m²

Lage

Adresse1180 Wien

NäheEbner-Eschenbach-Park

Merkmale

Energieausweis Datum01.09.2024

Heizwärmebedarf (HWB)85,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche81,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.013,44 €

Betriebskosten (netto)142,49 €

Sonstige Kosten (netto)16,80 €

Umsatzsteuer (gesamt)117,27 €

Gesamtmiete1.290,00 €

Kaution3.870,00 €

Provision2.814,55 € inkl. 20,00 % USt.