Obj. Nr.: 11513

An der Sonnenseite – Exklusiv – Loggia – Erstbezug

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Beschreibung

An der Sonnenseite, in begehrter Lage – im Wohnpark Trienna Lving – mit Blick ins Grüne, wird diese exklusive Loggia-Wohnung zur Vermietung angeboten!

Im 2. Obergeschoss mit Lift, betritt man die ca. 51m² große, sonnige Wohnung über den Vorraum, von dem aus der Wohnraum mit integrierter Küche (lt. Plan, wird eingebaut) und Ausgang auf die mit Schiebegläsern versehene, ca. 12m² große Sonnen-Loggia zu betreten ist sowie das separate WC. Der anschließende Schlafraum mit en-suite-Bad und ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia ist vom Wohnraum aus zu betreten. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Schöne Parkettböden in den Räumen, elegante Fliesen in den sanitären Anlagen, 3-fach-Verglasung an den bodentiefen Fenstern und Ausganstüren zur Loggia hin, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 39,18 EUR von der Hausverwaltung zu den Betriebskosten hinzugerechnet. 

Ein Garagenplatz kann um ca. 95,00 EUR/p.m. angemietet werden.

Bei Errichtung der Anlage wurde auf hohe Lebens- und Wohnqualität geachtet und für die Bewohner ein hauseigenes Fitness-Studio, ein Spa Bereich mit Sauna, ein Gemeinschaftsraum inklusiver Küche zur Benützung zur Verfügung gestellt sowie ein Billard, Tischfußball und Dartspiel. Ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein top ausgestatteter Waschsalon sowie Paketboxen für online shopping stehen bereit.

Die Nahversorgung ist mit Merkur, Post, dm und zusätzlichen Geschäftsflächen gegeben. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; Straßenbahnlinien 18 und 71, S-Bahn zum Airport und U3-Nähe.

Miete (netto): 639,17 EUR
Betriebskosten (netto): 97,94 EUR
Heizungsakonto (Netto): 27,28 EUR
Warmwasserakonto (netto): 5,85 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 79,76 EUR
Gesamtmiete: 850,00 EUR

Kaution: 2.550,00 EUR
Provision: 1.854,55 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete810,82 €

Wohnfläche51,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1030 Wien

NäheRennweg

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.09.2027

Heizwärmebedarf (HWB)20,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA+

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

Saunavorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche51,00 m²

Nutzfläche51,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)639,17 €

Betriebskosten (netto)97,94 €

Umsatzsteuer (gesamt)73,71 €

Gesamtmiete810,82 €

Kaution2.550,00

Provision1.854,55 € inkl. 20,00 % USt.