Obj. Nr.: 11523

Ruhige, entzückende renovierte 2-Zimmer Wohnung, beste Infrastruktur!

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Beschreibung

Diese helle, entzückende, ca. 50m² große, komplett renovierte Wohnung befindet sich im 2.Liftgeschoss, in einem soeben generalrenovierten Wohnhaus (BJ.1953), in der Nähe der Wiedner Hauptstrasse.

Über den, mit schönem Laminatboden verlegten Vorraum, gelangt man in die großzügige Küche (Küchenmöbel nicht vorhanden!) mit Zugang zum eleganten Wohnzimmer und zum lichtdurchflutetem Schlafzimmer sowie in das moderne Duschbad und in ein separates WC.

Dieses Objekt wurde soeben äußerst anspruchsvoll und durchdacht adaptiert: die liebevoll renovierten, ursprünglichen Innentüren aus Glas und Holz, hochwertiger Laminatboden, elegante Fliesen im Bad, moderne Armaturen, Glaskabinen-Dusche, hochwertiges Waschbecken, neues WC und eine Sicherheitseingangstüre. Die Stromverkabelung wurde in der ganzen Wohnung komplett erneuert. Die Doppelflügelfenster sind 3-fach verglast und im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sogar extragroß. Das ca. 8m² große Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe. In der unmöblierten Küche ist der Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden. Eine Kaminvorbereitung ist im Wohnzimmer vorhanden. Die wartungsfreie Elektroheizung, ein EHT 120l Warmwasserspeicher, der SAT- und Telefonanschluss sowie die Gegensprechanlage komplettieren dieses Angebot.

Ein trockenes Kellerabteil, mit ca. 7m², hat dieses Objekt zusätzlich zu bieten.

Der lauschige Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern frei genutzt werden.

Für die Sanierung des Hauses wurde im Jahr 2017 ein Darlehen beansprucht. Weiters wurden Förderungen vom Land Wien und Bund in Anspruch genommen. Dieses Bankdarlehen wird mit einer monatlichen Rate (in den Zahlungen an den Instandhaltungsfond von 100,50 EUR integriert) auf 15 Jahre getilgt.

Die thermische Wohnhaussanierung begann im Jahr 2017 und wird bis ca. 06/2018 abgeschlossen sein.

In der ruhigen Gasse stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Wiedner Hauptstraße oder Kliebergasse sind in 5 Gehminuten erreichbar (BILLA 100m).

Die Lokalbahn Linien 1, 18, 62 Kliebergasse – Tiefgeschoß sind nur wenige Schritte entfernt. Durch die Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist ebenfalls die Linie 6 und die Schnellbahn rasch zu erreichen.

Eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen!

Instandhaltungsrücklage: Darlehen wg. Sanierung

Instandhaltungsfonds: 100,50 EUR
Betriebskosten (netto): 108,54 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,85 EUR
Betriebskosten (gesamt): 219,89 EUR

Kaufpreis: 189.000,00 EUR 

Provision: 6.804,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis189.000,00 €

Wohnfläche49,19 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1050 Wien

NäheWiedner Hauptstraße

Merkmale

Baujahr1953

Energieausweis Datum01.10.2022

Heizwärmebedarf (HWB)112,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandTeilvollrenoviert

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 7,00m²

Kellerfläche7,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche49,19 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

Kosten

Kaufpreis189.000,00 €

Betriebskosten (netto)108,54 €

Provision6.804,00 € inkl. 20,00 % USt.

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