Obj. Nr.: 11530

Garten-Terrasse – Luxuriöse Ausstattung – Exklusives Wohnen!

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Beschreibung

Eine exklusive Garten-Terrassen-Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung – Ein besonderes Schmuckstück!

Soeben wurde das extravagante Wohnhaus fertiggestellt und entspricht den heutigen Anforderungen an hoher Wohn- und Lebensqualität!

Das perfekte Baukonzept ermöglichte es, dass Im 1. Liftstock eine Garten-Terrasse mit ca. 73m² über der Garage entstehen konnte und dieser Wohnung zugeordnet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 92m² bietet diese Wohneinheit einen großzügigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden), 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner, ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß und einen Abstellraum an.

Vom Wohnraum aus ist die ca. 11m² messende Terrasse zu betreten, teils Wiese, teils Holzpaneele, die über ein paar Stufen auf die Gartenterrasse führt und in den Innenhof gerichtet ist. Die großflächigen Terrassentüren lassen Licht und Sonne in den Wohnraum, der vom Vorraum aus über eine Glastüre zu betreten ist und dadurch ein loftartiges Gefühl entstehen lässt!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Video-Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß.

Ein kleiner Kinderspielplatz ist im Innenhof vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralanlage.

Die Lage ist ausgezeichnet – sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 49 und den nahe gelegnen U-Bahn-Stationen U3/U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zur kurz – das Penzinger Bad, Schönbrunn oder der nahe gelegene Wiener Wald laden zu entspannten Stunden ein!

Garten – Terrasse – extravagant Wohnen – Wohlfühlen!

Instandhaltungsrücklage: 17,55 EUR
Betriebskosten (netto): 230,36 EUR
Heizkosten (netto): 58,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 34,74 EUR
Betriebskosten (gesamt): 341,15 EUR

Kaufpreis: 420.000,00 EUR

Provision: 15.120,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis420.000,00 €

Wohnfläche92,12 m²

Balkon1

Terrasse2

Lage

Adresse1140 Wien

NäheHütteldorfer Strasse

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.09.2026

Heizwärmebedarf (HWB)19,39 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA+

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche92,12 m²

Nutzfläche185,70 m²

Balkon1

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche20,38 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis420.000,00 €

Betriebskosten (netto)230,36 €

Heizkosten (netto)58,50 €

Provision15.120,00 € inkl. 20,00 % USt.

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