Obj. Nr.: 11531

Luxus-Dachterrassen-Maisonette – Edel und Elegant – Erstbezug

zur�ckweiter

Beschreibung

Soeben wurde das extravagante Wohnhaus fertiggestellt und entspricht den heutigen Anforderungen an hoher Wohn- und Lebensqualität!

Das perfekte Baukonzept ermöglichte es, dass im Dachgeschoss, 5. Liftstock, diese luxuriös ausgestattete Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 150m² und der traumhaften, ca. 35m² messenden Dachterrasse entstanden ist.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe führt in den Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten getrennt zu begehen sind. Der herrliche Schlafraum mit en-suite-Bad und Ausgang auf den ca. 11m² großen Ost-Balkon, ein Schrankraum, 2 westseitig gelegen Zimmer, ein Duschbad und ein Service-WC komplettieren diese Einheit.

Die elegante Stiege führt in den oberen Bereich, in dem sich der loftartige, sonnen- und lichtdurchflutete Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 8m² Terrasse befindet sowie die anschließende Küche und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro Verwendung finden kann.

Die herrliche Dachterrasse, die über den Stiegenverlauf erreichbar ist, bietet einen fantastischen Ausblick an und ist für Sonnenanbeter ein Paradies und auch Gäste gerne verwöhnen lassen! 

Die hochwertige Ausstattung umfaßt edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Video-Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß.

Ein kleiner Kinderspielplatz ist im Innenhof vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralanlage.

Die Lage ist ausgezeichnet – sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 49 und den nahe gelegnen U-Bahn-Stationen U3/U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zur kurz – das Penzinger Bad, Schönbrunn oder der nahe gelegene Wiener Wald laden zu entspannten Stunden ein!

Extravagant Wohnen – Wohlfühlen – Genießen

Instandhaltungsrücklage: 19,17 EUR
Betriebskosten (netto): 252,02 EUR
Heizkosten (netto): 64,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 38,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 373,19 EUR

Kaufpreis: 855.000,00 EUR

Provision: 30.780,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis855.000,00 €

Wohnfläche154,16 m²

Balkon1

Terrasse2

Lage

Adresse1140 Wien

NäheHütteldorfer Strasse

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.09.2026

Heizwärmebedarf (HWB)19,39 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA+

ZustandErstbezug

Stockwerk5

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche154,16 m²

Nutzfläche208,37 m²

Balkon1

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche11,34 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis855.000,00 €

Betriebskosten (netto)252,02 €

Heizkosten (netto)64,00 €

Provision30.780,00 € inkl. 20,00 % USt.

Kreditrechner