Obj. Nr.: 11543

Elitäre Villa am Wilhelminenberg – Fantastischer Ausblick – Sonnengarten mit Pool

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Beschreibung

Unverbaubarer Ausblick – Sonnengarten mit Pool – Extravagant Wohnen – Eine nicht alltägliche Liegenschaft, die sowohl an Lage als auch an Ausstattung mit ihrem Charme überzeugt!

Die Villa, Baujahr 1983/84, mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 670m², wurde bereits vorrausschauend so erbaut, dass sie den heutigen Anforderungen in Bauart, Technik und Ausstattung entspricht.

Über den Vorgarten, mit Garageneinfahrt, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, der in den Windfang führt, in dem die Garderobe vorzufinden ist. Eine Glastüre trennt den Garderobebereich vom großzügigen Vorraum von dem aus der atelierartige Wohnsalon, die perfekt angeordnete Küche mit Abstellraum und ein Gäste-Service zu betreten sind.

Der außergewöhnlich gestaltete, loftartige, ca. 95m² große Wohnsalon mit dem herrlichen Kachelofen und Ausgang auf die Sonnenterrasse, lässt den freien Blick auf den herrlich gepflegten und weitläufigen Garten mit Pool (3mx7m), offen gehaltenem Gartenhaus, Teichanlage und den fantastischen Ausblick durch die großflächigen Fensterfronten ungehindert zu. Die Garage ist ebesno von der Wohnebene aus erreichbar, die mit ca. 38m² Größe genügend Platz für 2 PKWs bietet.

Von der Sonnenterrasse aus führt ein schneckenförmiger Stiegenabgang zur Gartenterrasse und weiter in den ca. 1.400m² messenden traumhaften Garten, der ein Paradies für Groß und Klein ist und zum Feiern, Relaxen, Sonnen oder zum Spielen einlädt!

Der großzügige Stiegenaufgang im Haus, führt vom Vorraum aus in das Obergeschoss, welches mit der weitläufigen Raumaufteilung aufzuwarten hat. Über den geradeaus führenden Flur sind ein Abstellraum, das elegante Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet und das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse, vorhanden. Ein Duschbad, 2 südseitig gelegene Räume, eine begehbare Garderobe sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC sind vom Vorraum des Obergeschosses aus zu begehen.

In das teilweise ausgebaute Dachgeschoss gelangt man vom Flur aus über eine Stiege, die auf eine Galerie führt. Von hier aus gelangt man in einen Atelierraum, mit einer Größe von ca. 60m² und einer Raumhöhe von über 3m, und in ein weiteres, ostseitig gelegenes Zimmer. Ein Raum, der bereits für ein Bad alle Vorrichtungen aufweist und der Dachboden als Stauraum, stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 210m², befinden sich eine Bauernstube mit Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, sowie ein Saunabereich mit Dusche, ein Indoorpool, ein Schutzraum, ein WC, ein Heizraum und diverse Abstell-, Lager- und Kellerräumlichkeiten.

Die Heizungsanlage von Viessmann (Gas) sowie ein zusätzliches Holzbrenngerät von Hoval dienen zur Wärmeverteilung und Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Radiatoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wenn ein rascheres Erwärmen erwünscht wird.

Vom Heizraum aus kann der Indoorpool umgangen werden, somit ist eine größtmögliche Sicherheit, um die Funktionalität zu überprüfen, gegeben.

Die Ausstattung ist zeitlos-elegant und hochwertig – von Kunststeinböden über die elegante Verfliesung der sanitären Anlagen und den neuen, Qualitäts-Teppichböden in den „privaten“ Räumlichkeiten bis zur Alarmanlage, SAT-Anlage, Telefonanschluß, den massiven 3-fach-Hartglasisolier-Holzfenstern, Aussenrollos, Bewässerungsanlage und vielen Annehmlichkeiten mehr.

Eine Liegenschaft für Familien, die hohe Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellen und absolute Grünruhelage zu schätzen wissen!

Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR

Provision: 104.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis2.900.000,00 €

Wohnfläche450,00 m²

Terrasse3

Lage

Adresse1160 Wien

NäheWilhelminenberg

Merkmale

Baujahr1983

Energieausweis Datum01.01.2028

Heizwärmebedarf (HWB)69,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Zimmer7

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC3

Kellervorhanden, 210,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Kellerfläche210,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche450,00 m²

Nutzfläche677,00 m²

Grundfläche1.701,00 m²

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche74,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Estrich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis2.900.000,00 €

Provision104.400,00 € inkl. 20,00 % USt.

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