Obj. Nr.: 11565

Hoch oben am Kurpark – 2 Balkone, Blick über Baden, Arbeiten und/oder Wohnen in Traumlage

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Beschreibung

Am wunderschönen Kurpark, beim Casino Baden, befindet sich in einem 2011 erbauten Wohnhaus dieses großzügige, ca. 98m² große Büro mit zwei Balkonen – mit Blick über Baden!

Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man über den büroeigenen Stiegenaufgang mit Garderobe, in den Hauptraum. Der großzügige Büroraum, mit seinen 2 großen Balkonen, bietet viel Licht und Platz an. Über einen Flur sind zwei weitere Büroräume und ein separates WC zu erreichen sowie von Hauptraum aus eine große und geräumige Küche und das Bad.

Schöne Parkettböden, 3-fach-Isolierglasfenster, SAT- und EDV- Verkabelung, Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieses großzügigen Büros.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Lage ist traumhaft und öffentlich gut zu erreichen dank der Stadtbuslinie B Richtung Hbf Baden.

Das Büro wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 990,00 EUR
Betriebskosten (netto): 109,09 EUR
Umsatzsteuer (gesamt):  10,91 EUR
Gesamtmiete: 1.110,00 EUR

Kaution: 3.330,00 EUR
FA-Vergebührung: 399,60 EUR
Provision: 3.956,72 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.110,00 €

Wohnfläche98,00 m²

Balkon2

Lage

Adresse2500 Baden

NäheCasino Baden

Merkmale

Baujahr2011

Energieausweis Datum01.03.2021

Heizwärmebedarf (HWB)35,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Stockwerk1

Zimmer3

Bad1

WC1

beziehbar abJanuar 2018

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche98,00 m²

Nutzfläche109,00 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche11,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)990,00 €

Betriebskosten (netto)109,09 €

Umsatzsteuer (gesamt)10,91 €

Gesamtmiete1.110,00 €

Kaution3.330,00 €

Provision3.956,72 € inkl. 20,00 % USt.