Obj. Nr.: 11633

Traumhafte Dachgeschosswohnung, herrlicher Ausblick – Alles inklusive!

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Beschreibung

Zwischen Donaukanal und Donau, in der Nähe der Adalbert Stifter-Strasse, wird diese traumhafte, ca. 65m² große, Sonnen- und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zur Vermietung angeboten. Im Mietpreis sind bereits die Betriebskosten, die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten!

In einem Neubau, BJ 2001, im 3. Stock (ohne Lift) befindet sich diese, Richtung Westen, ausgerichtete Wohnung.

Ein großer Vorraum, von dem alle Räume getrennt zu begehen sind, führt in den sonnigen, großen Wohnraum mit der großflächigen Fensterfront, die mit einem französischen Balkon versehen ist. Durch eine Wand ist die komplett eingerichtete Küche vom Wohnraum halb getrennt. Ein Zimmer, das große Bad mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Durch die bodenhohen Glasfronten hat man nicht nur einen herrlichen Grünblick sondern auch Sonne bis zum Untergehen!

Auf Wohnebene befindet sich ein Abstellraum, der zur alleinigen Verfügung steht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und ist in der Miete inbegriffen.

Die Ausstattung umfaßt großflächige Glasfronten mit Innenrollos, Klimaanlage, Parkett/Fliesenböden, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 11A und 5B, die zur U4 Heiligenstadt führen, gegeben.

Miete (netto): 646,82 EUR
Betriebskosten (netto): 216,82 EUR
Umsatzsteuer: 86,36 EUR
Gesamtmiete: 950,00 EUR (inkl. Heizung und WW)

Kaution: 2.850,00 EUR
Provision: 1.036,37 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete950,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Lage

Adresse1200 Wien

NäheAdalbert Stifter Strasse

Merkmale

Baujahr2002

Energieausweis Datum01.07.2023

Heizwärmebedarf (HWB)41,91 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Klimaanlagevorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer3,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)646,82 €

Betriebskosten (netto)216,82 €

Umsatzsteuer (gesamt)86,36 €

Gesamtmiete950,00 €

Kaution2.850,00 €

Provision1.036,37 € inkl. 20,00 % USt.