Obj. Nr.: 11640

Erstbezugs-Appartement mit herrlicher Loggia – traumhafte Aussicht

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Beschreibung

Die traumhafte Aussicht – bis zum Riesenrad – kann man in diesem Appartement sogar vom Bad aus genießen, denn vom 10. Obergeschoss aus ist dies möglich!

Am Donaukanal wurde diese exklusive Wohnanlage errichtet, die an modernster Technik und dem Zeitgeist an hoher Lebens- und Wohnqualität nichts zu wünschen übriglässt!

Das Appartement, mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 59,5 m² betritt man über den Vorraum, der in den Wohn/Essraum mit offen gehaltener Küche und Abstellraum führt sowie Ausgang auf die 17m² große Loggia. Das nebenan gelegene Schlafzimmer mit en-suite-Bad – Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß – bietet ebenfalls den Zugang zur Loggia an. Großflächige, bodentiefe Glasfronten und Balkontüren lassen Licht und Helligkeit den ganzen Tag über herein. Die Loggia ist mit einem Wasseranschluß und Licht ausgestattet. Behübscht mit Blumen und einem Tischen kann „Urlaubsfeeling“ genossen werden!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, elegante Fliesen in den sanitären Anlagen, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglas, elektrische Aussenrollos, Gegenprechanlage, Kabel/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von derzeit 33,00 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung, ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum steht zur allgemeinen Benützung.

Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – die nahe gelegene Landstrasse mit ihren vielfältigen Geschäften, der Rochusmarkt sorgt für Gaumenfreuden und die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bushaltestelle 77A und U3 Kardinal-Nagl-Platz zeichnen diese Lage besonders aus.

Das Appartement wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 763,64 EUR
Betriebskosten (netto): 70,00 EUR
Heizkosten (netto): 30,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 86,36 EUR
Gesamtmiete: 950,00 EUR

Kaution: 2.850,00 EUR
Provision: 2.072,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete917,00 €

Wohnfläche59,50 m²

Loggia1

Lage

Adresse1030 Wien

NäheLandstrasse

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.10.2026

Heizwärmebedarf (HWB)27,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Stockwerk10

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche59,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)763,64 €

Betriebskosten (netto)70,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)83,36 €

Gesamtmiete917,00 €

Kaution2.850,00 €

Provision2.072,00 € inkl. 20,00 % USt.