Obj. Nr.: 12107

Exklusives Wohnen – Lichtdurchflutete, hochwertig renovierte 2-Zimmer Wohnung

zur�ckweiter

Beschreibung

Diese soeben äußerst anspruchsvoll und durchdacht adaptierte Mietwohnung befindet sich in einer kleinen, von viel Grün umgebener, Wohnanlage in Ober St. Veit. Im 1.Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, eine repräsentative Teilmöblierung, sowie zwei sonnige Balkone.

Die ca. 63 m² große 2-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer von dem aus der nach Süden ausgerichtete Balkon und das Schlafzimmer zu betreten sind, einer Küche mit neuen Designer-Möbel und mit Nordwest-Balkon, einem Abstellraum, einem Vorzimmer, einem Bad und einem separaten WC.

Das geschmackvoll geflieste Wohlfühl-Bad mit großem Fenster verfügt über eine Dusche und einen Handtuchtrockner.

Eine qualitativ hochwertige Design-Einbauküche, elegante Eichen-Parkettböden im Wohn- und Schlafraum, schöne Fliesen im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen, moderne Armaturen, Fenster auch im WC, Waschmaschinenanschluss, neue Stromverkabelung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die moderne Gestaltung dieser Wohnung.

Durch die neuen, großen, 3-fach Isolierglas-Fenster werden Licht und Natur noch mehr in die Wohnung integriert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt aktuell 65,52 EUR inkl. USt. und wird zur Miete hinzugerechnet.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage (BJ 1975) verfügt über einen Waschraum im Keller.

Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen SPAR-Markt, einer Apotheke, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Lainzerstraße als sehr gut zu bezeichnen.

Die Haltestelle der Autobuslinie 54A und 54B in der Jagdschloßgasse ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In der ruhigen Gasse stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Haustiere sind nicht gestattet!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 987,74 EUR
Betriebskosten (netto): 124,78 EUR
WW und Heizkosten (netto): 54,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,40 EUR
Gesamtmiete: 1.190,52 EUR

Kaution: 3.500,00 EUR
Provision: 2.801,09 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete910,00 €

Wohnfläche62,32 m²

Loggia2

Lage

Adresse1130 Wien

NäheWlassakgasse

Merkmale

Baujahr1975

Energieausweis Datum01.09.2028

Heizwärmebedarf (HWB)39,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche62,32 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)772,74 €

Betriebskosten (netto)124,78 €

Umsatzsteuer (gesamt)12,48 €

Gesamtmiete910,00 €

Kaution2.730,00 €

Provision2.288,45 € inkl. 20,00 % USt.