Obj. Nr.: 12109

Moderne, 3-Zimmer Wohnung mit Galerie, zentrale Korneuburger Lage

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Beschreibung

Diese interessant gestaltete Mietwohnung mit besonders hohen Räumen (3,80m) befindet sich in einer sehr gepflegten, ausgesprochen ruhigen, kleinen Wohnanlage, umgeben von einem schönen Gartenbereich.

Die im Jahre 1997 kernsanierte Jahrhundertwende-Wohnanlage ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand. Bei der Renovierung wurde sehr darauf Bedacht genommen, den Charakter der Backsteinbauten zu erhalten.

Die im 2. Liftstock gelegene, ca. 88m² große Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, von dem aus, der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon zu betreten ist, einem geräumigen Zimmer mit gemütlicher Galerie, einem weiteren hellen Zimmer, einem Vorzimmer, einem Bad und einem separaten WC.

Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, Badezimmermöbel mit einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner.

Eine qualitativ hochwertige Marken-Einbauküche, geschmackvolle Teilmöblierung, elegante Parkettböden in den Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Wohnbereich, im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen, WC mit Handwaschbecken, 2-fach-Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden, Kabel-TV und Internet Anschlüsse, Gegensprechanlage und Telefonanschluss komplettieren die moderne Gestaltung dieser Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. 

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die nach modernsten bautechnischen Richtlinien sanierte Wohnanlage verfügt über einen Fahrradabstellraum; zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Freien dazu.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet – alles ist zu Fuß erreichbar! In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants vorhanden, sowie Ärzte, Kindergarten und Volksschule! 

Die Haltestelle der Schnellbahn nach Wien ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Korneuburg oder Leobendorf sind ca. 5 Minuten entfernt. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. 

Ein besonderes Objekt mit viel Platz und Licht! 

Miete (netto): 783,00 EUR
Betriebskosten (netto): 124,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,45 EUR
Gesamtmiete: 920,00 EUR

Kaution: 3.500,00 EUR
Provision: 2.178,12 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete920,01 €

Wohnfläche88,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheRathaus

Merkmale

Baujahr1997

Energieausweis Datum01.10.2020

Heizwärmebedarf (HWB)84,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 2,80m²

Kellerfläche2,80 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abNovember 2018

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche88,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)783,00 €

Betriebskosten (netto)124,55 €

Umsatzsteuer (gesamt)12,46 €

Gesamtmiete920,01 €

Kaution3.500,00 €

Provision2.178,12 € inkl. 20,00 % USt.