Obj. Nr.: 12120

Am Maurer Berg – Idyllische Atelier-Dachgeschosswohnung

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Beschreibung

Am Maurer Berg, umgeben von Villen und den weitläufigen Gärten, befindet sich diese ca. 60m² große, idyllische und sonnige Atelierwohnung.

In einem sehr gepflegten und äußerst gut erhaltenen Haus aus dem Jahre 1928, mit nur 3 Wohneinheiten, und dem wunderschönen, ca. 800m² großen Garten – der den Bewohnern zur Verfügung steht – ist diese Wohnetage im Dachgeschoss vorzufinden

Über den Stiegenaufgang, der durch eine Glasschiebetüre den Zugang zur Wohnung trennt, gelangt man in einen separaten Vorraum, der sich bestens als Garderobe eignet. Von hier aus betritt man die Wohnung über einen Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein Zimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC aus zu betreten sind. Vom Wohnraum aus ist die Küche, mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch, zu erreichen.

Das Besondere an dieser Atelier-Wohnung sind die Trams, die die Räume auf natürliche Weise loftartig erscheinen lassen!

Schöne Parkettböden, Sprossen- und große Dachflächenfensterfenster, SAT-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Gastherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung sind die Ausstattungsmerkmale. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der idyllische, gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Sonnen ein und lässt genügend Freiraum zu!

Den Freizeitaktivitäten sind kaum Grenzen gesetzt, ob Spaziergänge zum Pappelteich, St. Georgen Höhe oder zur Wotrubakirche, Joggen, Mountainbiken – dies alles ist möglich!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl mit der Buslinie 60A vor Ort gegeben als auch in wenigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 60 zu erreichen ist.

Wer die Lage am Maurer Berg zu schätzen weiß, ist hier an der richtigen Adresse!

Miete (netto): 660,00 EUR
Betriebskosten (netto): 100,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 76,00 EUR
Gesamtmiete: 836,00 EUR

Kaution: 2.508,00 EUR
Provision: 1.824,00 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete836,00 €

Wohnfläche60,00 m²

Lage

Adresse1230 Wien

NäheMaurer Berg

Merkmale

Baujahr1928

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche60,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)660,00 €

Betriebskosten (netto)100,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)76,00 €

Gesamtmiete836,00 €

Kaution2.508,00 €

Provision1.824,00 € inkl. 20,00 % USt.